Achterhakkers 17

DIRECT VERKOCHT.

Bent u op zoek naar een groot huis met een heerlijk grote tuin op het Zuiden en het liefst ook nog een eigen parkeerplaats, of beter nog 2 parkeerplaatsen ? Zoek dan niet verder !@

Wij bieden u aan dit fantastisch gelegen pand met maar liefst 3 parkeermogelijkheden, een grote zonnige tuin op het zuiden EN een dakterras gelegen aan de Achterhakkers te Dordrecht.
Deze bijzondere woning heeft alles wat u zoekt – én meer!

Een werkelijk unieke kans in het hart van historisch Dordrecht!

Dit Rijksmonumentale pand van maar liefst 251 m² is nu inmiddels (inpandig) volledig gestript en biedt u de unieke kans om het helemaal naar eigen smaak in te richten. Met zoveel ruimte en mogelijkheden maakt u hier eenvoudig uw droomwoning.

Zoals gezegd een bijzondere "one-of-a-kind "woning. Maar wat is dat dan ?

Een ruime, zonnige tuin op het zuiden – een groene oase midden in de stad.
Een dakterras met prachtig uitzicht op de schilderachtige Kalkhaven en natuurlijk de Grote Kerk.
Drie privéparkeerplaatsen: één in uw eigen garage en twee onder de carports. De carports zijn te bereiken via de tuin en via een afgesloten terrein.

Gelegen in het historische centrum, met binnenkort een rustige groene extra brede kade en wandelpromenade aan de voorzijde is de Achterhakkers 17 gesitueerd.
Met energielabel C, 9 zonnepanelen en uitstekende isolatie is dit huis ook nog eens energiezuinig, we hadden al gezegd alles wat u zoekt en meer !

Tel hierbij op de unieke locatie en het royale woonoppervlak en u heeft uw droomhuis met eindeloze mogelijkheden binnen handbereik.

Nieuwsgierig naar dit bijzondere aanbod ? Kijkt u alvast op achterhakkers17.nl en neemt u daarna contact op met Waltmann Makelaars Dordrecht dan plannen wij graag een bezichtiging met u in en zullen u met alle liefde en plezier een rondleiding geven door dit gave pand. Misschien wel UW droompaleis ?

Indeling:
Entree in de hal met toilet, vaste kast, meterkast, trapopgang, wijnopslag en deur naar de woonkamer.
Meterkast met dag -en nachtstroom, gasmeter, watermeter en glasvezel kabel.

Ruime en zeer lichte woonkamer met houtkachel en convector put. Onderdeel van de kamer is een serre met schuifpui naar de tuin en schuifdeur naar de wintertuin. Dit is een overdekte tuin en is officieel geen tuin, maar onderdeel van het woongedeelte met vloerverwarming en dak zonwering. Via deze ruimte is de garage binnendoor bereikbaar.

De half open keuken wordt verwijderd in verband met waterschade. maar was een handgemaakte door Smeg Nederland, geplaatste keuken in 1993 met dubbele spoelbak, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, combi magnetron, omgekeerde osmose waterfilter en granieten blad plus tevens een toegang tot het terras.

Heerlijk grote zonnige tuin en veel groen, achterin de tuin zijn 2 parkeerplaatsen aanwezig en een carport waar de 9 zonnepanelen op geplaatst zijn.

Via de wintertuin is middels een deur de garage bereikbaar, aan de straatzijde is de garage bereikbaar met een elektrische facet deur (ca. 2 jaar geleden geplaatst). De garage is heerlijk groot en hoog, perfect voor een auto of als opslag.

Originele indeling was;
1e verdieping
Grote overloop met toegang tot alle vertrekken.
Slaapkamer 1 aan de tuinzijde.

Slaapkamer 2 aan de voorzijde van de woning, enorm ruim en in 2022 voorzien van een nieuwe aluminium pui.
Leuk detail dit was eigenlijk bedacht als 2e woonkamer puur en alleen al vanwege de ruimte en het fenomenale uitzicht op de Grote Kerk en de Kalkhaven. Aan de achterzijde is er natuurlijk geweldig zicht op de tuin.

Badkamer met toilet, bidet, 2x waskommen, Belgisch hardstenen blad, thermostaatkraan, designradiator, tweepersoons bad, inloop douche met thermostaatkraan en elektrische en vloerverwarming.

2e verdieping
Slaapkamer 3 aan de tuinzijde en toegang tot het dakterras bovenop de garage.
Slaapkamer 4 aan de voorzijde gelegen met vloerbedekking en ook hier een raam naar het dakterras.

Badkamer 2 voorzien van douche, was aansluiting, thermostaatkraan, wastafel, duoblok toilet.

3e verdieping
Overloop en tevens opstelling van de CV ketel met boiler bouwjaar 2025. Hier is ook een Velux dakraam aanwezig voor extra lichtinval. De dakkapel is onderhoudsarm van kunststof en is in 2012 geplaatst.

Enorme zolderkamer met dakkapel en elektrisch screens. Het dak is geïsoleerd met steenwol en de dakkapel is in 2012 voorzien van HR++ glas.

Algemeen:
9 Zonnepanelen aanwezig op de carport geplaatst in 2024.
Mechanische ventilatie vervangen in 2019.
Beschermd stads-en dorpsgezicht.
Rijksmonument onder monumenten nummer 522355
Dak is geïsoleerd.
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020.
Gehele woning voorzien van dubbel glas HR++ en deels met extra voorzetramen.
De wintertuin is voorzien van vloerverwarming.
De woning is inpandig gestript in verband met waterschade en de bovenvermelde indeling is daarmee indicatief geworden.
Fundering op staal

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft hier een volledig woonhuis welke valt onder een Vereniging van Eigenaren (welke bestaat uit 5 eigenaren) voor het buiten onderhoud van het (Rijks monumentale) pand. In 2025 wordt de achtergevel opnieuw gevoegd en alles geschilderd. (subsidie in verband met monumentale status)

Omgeving:
Er is een plan ontworpen voor de buitenruimte en zal een groene wandelpromenade/parkachtige omgeving worden.
De kade wordt daarvoor verbreed. Een maquette hiervan staat in het stadskantoor en op de website.
Link naar de site;
https://cms.dordrecht.nl/Inwoners/Overzicht_Inwoners/Projecten/Ontwikkeling/we_bouwen_aan_de_nieuwe_spuiboulevard/groene_en_autoluwe_spuiboulevard

Hierdoor ontstaat er minder verkeersdrukte en een veel groener en mooier aanzicht.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Waltmann Makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.