Admiraal de Ruyterweg 1

Zoekt u ruimte, vrijheid en flexibiliteit dan is dit uw toekomstige woning!

Deze woning is oorspronkelijk gebouwd en ook in gebruik geweest als woon-praktijkpand waardoor het object zich uitermate goed leent voor een splitsing van woon/werk of voor dubbele bewoning ook door de aanwezigheid van twee aparte entrees. Dit object is voorheen in gebruik geweest als praktijkruimte aan huis.
Kortom een riant huis met een gebruiksoppervlak van maar liefst 333 m2 zeker geschikt voor dubbele bewoning of zoekt u een woning met de mogelijkheid voor een semi-separate mantelzorgwoning en of kantoor aan huis, dan bieden wij u deze mogelijkheden.

Deze ruime vrijstaande villa ligt in een rustig hofje (geen doorgaand verkeer) grenzend aan de kinderboerderij aan de rand van Papendrecht.
Het object is gelegen op een riant stuk eigen grond van 924m² en gebouwd in 1973.
Aan parkeerruimte geen gebrek, naast een extra grote garage is er voor de woning meer dan voldoende ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te plaatsen.

De indeling van deze woning biedt beneden alle ruimte voor wonen, werken/hobby, maar ook slapen is mogelijk. Ideaal voor iemand die kantoor of praktijk aan huis wenst en dit gescheiden wil houden. Maar ook prima geschikt om de praktijkruimte (ca. 80 m2) te transformeren naar een mantelzorgwoning.
Zoekt u veel ruimte op de begane grond (totaal ca. 188 m2) dan kan het geheel samengevoegd worden tot een zeer riant woonhuis.

WOONHUIS oppervlak ca. 188 m2

Entree/hal:
Via een overdekte entree komt u in een ruime lichte hal met garderobe en meterkast, open trap naar de verdieping en er is een directe verbinding gemaakt met de praktijkruimte. De vloer van de entree is afgewerkt met natuursteen, t.w. travertin.

Toilet:
Royale toiletruimte met toilet en fonteintje, gedeeltelijk met witte wandtegels afgewerkt en de natuurstenen vloer loopt hier door. Fijn is het raampje in de voorgevel en deze ruimte is cv verwarmd.

Woonkamer:
De riante en lichte woonkamer met de hoogte tot aan het dak oplopend tot ruim 4 meter waarbij de kap in het zicht is, geeft een ruimtelijke beleving. De woonkamer biedt toegang middels een hard houten schuifpui naar het terras. Voor de schuifpui is een convectorput aanwezig. Vanuit de woonkamer heeft men een fraai zicht op de achtertuin. Er is een open haard aanwezig en de wanden en plafond zijn strak en licht afgewerkt. Ook hier ligt de travertin vloer.
Een lichtstraat in het schuine dak geeft een mooi indirecte lichtval in de kamer. De lichtstraat heeft zes aparte ramen voorzien van zonwering. Bediening met een afstandbediening om de ramen te openen, voorzien van een regensensor
De woonkamer is van de keuken gescheiden middels een kastenwand met een directe doorgang. Deze is ook makkelijk bij elkaar te trekken.

Keuken:
Vanuit de woonkamer komt men in de woonkeuken met zowel zicht naar de voorzijde als naar de tuinzijde achter waar de eettafel staat.
De keukeninrichting is in een l-vorm opgesteld met boven het granieten werkblad de raampartij met uitzicht op het hofje aan de voorzijde. De inrichting is voorzien van een ingebouwde koelkast met daarboven een combi magnetron, verder een ingebouwde vaatwasser, afzuigkap boven de kookplaat en een spoelbak met quooker en extra bergruimte met brede laden in het losse werkeiland. Aparte nis met kastruimte en een ingebouwde combi stoomoven en ingebouwd koffie apparaat. Hierboven bevinden zich de spots voor de indirecte verlichting.De vloer is voorzien van lichte plavuizen.

Bijkeuken:
Vanuit de keuken, tuin en de garage heeft u toegang tot de bijkeuken. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Verder een uitstort wasbak.

Garage/berging:
Deze ruimte is verdeeld in garage/berging. De berging met directe toegang naar de voortuin. Handig voor de fietsen. Bovendien is er een lichtkoepel aangebracht zodat dit een lichte ruimte is.
In de garage is ook een lichtkoepel aangebracht en in deze extra grote garage kan niet alleen de auto staan maar is er nog voldoende ruimte om spullen te bergen. Verder is er een tapkraan en een elektrisch op afstand bedienbare overheaddeur.


1e verdieping:

Vanuit de hal voert de open trap met hardhouten treden naar de 1e verdieping.

Slaapkamers:
Zes slaapkamers variërend in groottes van 7,1 m2 tot 14,8 m2, zie hiervoor de plattegrond.
Overigens zijn de kamers ook makkelijk samen te voegen.
De ouderslaapkamer met vaste kastenwand heeft directe toegang tot een eigen badkamer alsmede toegang tot het balkon (zuid). Hier hangt een airco waarvan de unit op het balkon staat.

Sanitair:
Op de verdieping is er een apart toilet en een tweede moderne badkamer, deze is volledig betegeld en voorzien van douche en wastafelmeubel en een design radiator.
De badkamer grenzend aan de ouderslaapkamer is volledig betegeld met witte vloer- en wandtegels. Een douchecabine, ligbad, wastafelmeubel en een designradiator maken het een complete badkamer. Bovendien kunt u deze ruimte heerlijk ventileren middels het dakraam.

De gang ontsluit alle ruimtes, bovendien zijn er nog een tweetal bergkasten.

2e verdieping:

Via de vaste trap komt men op een lichte voorzolder. Deze ruimte is fijn omdat er een tweetal ramen boven de trapopgang geplaatst zijn die voor voldoende daglicht zorgen.
Naast veel bergruimte op deze voorzolder, ook de opstelplaats van de boiler voor het warm water en een extra wastafel. . Hier hangt de Nefit Topline HR Combiketel (2011). Veel bergruimte ook onder de knieschoten op deze verdieping.

Aan weerszijden van de voorzolder zijn er nog twee (slaap)kamers, beiden met een dakraam.


PRAKTIJKGEDEELTE ca. 80 m2:

Op de begane grond met een eigen entree aan de zijkant maar ook met een directe verbinding vanuit de woning komt men in de praktijkruimte ca. 80 m2

- entree/ontvangsthal met toegang tot de toiletruimte, deze is gedeeltelijk betegeld met een wasbakje.
- kantoor/balieruimte, deze ruimte geeft ook een directe toegang naar de woning
naast deze balieruimte is er nog een ruimte met een pantry
- twee kamers aan de voorzijde, deze hebben beiden een groot raam, waarvan in één kamer een hoek blokje is aangebracht met een spoelbak.
- naast de entree/hal een kleine kamer met een recht aanrechtblokje
- mooie kamer aan de achterzijde met zicht op de fraai aangelegde achtertuin.

De oppervlakte leent zich zeer goed voor een zelfstandige woning, maar is uiteraard ook te gebruiken als praktijk of kantoorruimte aan huis.

Tuin:
Zowel, voor- zij- als achtertuin. Aan de voorzijde is de gehele ruimte nagenoeg betegeld met een bloemen/struiken border voor de twee kamers van de praktijkruimte.
De gehele zijkant van het perceel is groen aangeplant en betegeld tot en met de praktijkruimte. Hier staat een groene afscheiding naar de achtertuin.

De achtertuin heeft aan de achterzijde over de gehele lengte begroeiing en men kijkt uit op diverse bomen en struiken. Daarachter loopt de kinderboerderij.
De tuin is ruimtelijk en praktisch aangelegd met een verhoogd terrasgedeelte aan de woonkamer. Hoewel de achtertuin op het westen is gelegen is er heel dag wel een zonnig maar ook een schaduwplekje te vinden.
Vanuit de bijkeuken komt men op een betegeld gedeelte van de tuin waar de was gedroogd wordt en achterin staat nog een houten berging.

Bijzonderheden:
- Energielabel C
- Aan de voorzijde zijn er zonneschermen aanwezig alsmede bij de ouderslaapkamer aan de zijkant.
- De gevels zijn in 2018 opnieuw gevoegd, gezandstraald en geïmpregneerd.
- Alle beglazing is uitgevoerd in dubbel glas, wel verschillende types van HR, vloerisolatie circa 8 jaar geleden gedaan en de gevels en dak vanuit de bouw.
- Er zijn 16 zonnepanelen aanwezig met een capaciteit van 410 WP per paneel.
- De lichtstraat in de woonkamer heeft zes ramen voorzien van zonwering met een regensensor.
- Het terras grenzend aan de woonkamer is onderheid en voorzien van verlichting.
- In de tuin ligt er onder het gazon een betonnen bak.

Oplevering in overleg.