Amstelwijckweg 12

De tuinmanswoning van Villa Gravensteijn van "Simon van Gijn" is te Koop!!
Het landgoed Gravensteijn werd in 1872 opnieuw ingericht en bebouwd en vervolgens verbouwd en gemoderniseerd in 1916. De tuinmanswoning welke wij u nu aanbieden op dit voormalige buiten dateert van 1916.
Omstreeks 1996 is er een aanbouw gerealiseerd waar nu de ruime woonkeuken te vinden is welke naadloos overloopt in de woonkamer. Vanuit de keuken heeft u de mogelijkheid middels 2 openslaande deuren zo de heerlijke tuin in te lopen.

Het pand is zo gepositioneerd dat u rondom een tuin heeft, de totale oppervlakte is maar liefst 525 m2 eigen grond.
Aan de voorzijde is er meer dan voldoende parkeergelegenheid.

Aan de Rijksstraatweg treft u de wijk Amstelwijck met voormalig landgoed Amstelwijck.
Op dit historische buiten staan een paar prachtige gebouwen die je vanaf de straat helemaal niet ziet, ze gaan verscholen achter bomen en struiken.
En eerlijkheid gebiedt te zeggen dat je zo’n mooi plaatje ook niet direct verwacht.

Deze fraaie woning ligt op relatief korte afstand van het centrum van Dordrecht en is uitstekend bereikbaar via de A16/ N3. In deze woning kunt u met alle denkbare privacy gaan wonen! De merels en mussen fluiten er lustig op los en zij begroeten u iedere morgen in de heerlijk zonnige tuin. Hier komt een mens tot rust.

De oplevering is in overleg.
Kortom een fraai pand met veel mogelijkheden. Neemt u alvast digitaal een kijkje op amstelwijckweg12.nl en neemt u daarna contact op met Waltmann Makelaars Dordrecht. Wij plannen graag een afspraak met u in en zullen u met alle liefde en plezier een rondleiding geven door dit geweldige en zeer originele pand.

De indeling van de woning is als volgt;

Entree in de hal met de meterkast en een bergruimte/keldertje.
Toiletruimte met vloerverwarming.
De woonkamer (ca 3.85 m x 7.50 m) heeft bijzonder veel daglicht en is voorzien van fraaie visgraad parketvloer. De wanden en het plafond zijn strak en netjes afgewerkt.
Vanuit de woonkamer is de ruimte , welke momenteel in gebruik is als kantoorruimte, bereikbaar wat natuurlijk prettig is om thuis te kunnen werken. Vanuit deze ruimte is er ook weer heerlijk vrij uitzicht.
In de aangrenzende bijkeuken is de opstelling van de wasmachine en droger als ook de de c.v.-combiketel en de vriezer.

In de aanbouw is de woonkeuken gerealiseerd welke uitgevoerd is met een 5-pits gaskookplaat, oven, afzuiging, dubbele spoelbak, vaatwasser en een koelkast. Via de openslaande deuren loop je zo de tuin in. Ook hier is de ruimte voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met vlizotrap naar de bergzolder.
Slaapkamer 1 aan de voorzijde (ca. 4 x 3.95 m).
Badkamer aan de voorzijde (ca. 2.21 m x 2.32 m) uitgevoerd met 2e toilet, hoekbad en wastafelmeubel en vloerverwarming.
Slaapkamer 2 en 3 beide hebben een afmeting van ca 3.10 m x 3.70 m) en beschikken allebei over een wastafel.

Zolder
De woning is voorzien van een bergzolder.

Tuin:
Rondom de woning is een ruime tuin aanwezig. naast een paar fraaie volwassen bomen is er een gazon en sierbestrating. In de hoek van de tuin staat de berging van ca 4 x3 en door het aangrenzende weiland ontstaat het gevoel van een enorme vrijheid en het landelijke wonen. Ook in de avond is het hier heerlijk toeven en kan u tot de late uurtjes genieten van de ruimte en de ondergaande zon.


Algemeen;
2012 Zinken goten vernieuwd
2018 Dakbedekking keuken en berging vernieuwd
2022 Dak geïsoleerd
2022 Buiten schilderwerk
Isolerende HR++ glas is tevens inbraakwerend gelaagd
De oplevering is in overleg
Aangegeven prijs is een bieden vanaf prijs

Deze informatie is door Waltmann Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.