Boshamerstraat 47

OP DIT MOMENT IS HET NIET MEER MOGELIJK OM TE BEZICHTIGEN, ALLE TIJDSBLOKKEN ZITTEN VOL.
Uiteraard kunt u uw gegevens via de e-mail toezenden, zodat u op de reservelijst wordt gezet.


WAUW, DEZE VRIJSTAANDE WONING IS EEN WAAR PARELTJE VOOR HET OOG!

Geheel gerenoveerd, prachtig en sfeervol afgewerkt met een klassiek moderne uitstraling, een ruime lichte woonkamer, moderne keuken voorzien van alle gemakken, 2 mooie slaapkamers, sfeervolle badkamer, aparte wasruimte en een tuin op het zonnige westen. Wie wil dit nou niet! Een waar pareltje, komt u snel een kijkje nemen?

Deze charmante woning is gebouwd in 1933 en gelegen in een rustige straat in de wijk Oud-Krispijn. In de omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals basisscholen en diverse winkels zoals de Dirk van den Broek. De ontsluiting naar de A16 is nabij gelegen en het centraal station van Dordrecht is te bereiken op slechts 5 minuten fietsafstand.

INDELING

Begane grond

Hal/entree
Via de sfeervolle hal met trapopgang is de meterkast, een functionele trapkast, het toilet, de keuken en de woonkamer bereikbaar. De hal is afgewerkt met een fraaie houten vloer.

Toilet
Het toilet is half betegeld en voorzien van een hangcloset, wasbowl met onderkast en een extra bergkast. In de ruimte is mechanische afzuiging aanwezig.

Keuken
De keuken bevindt zich aan de linkerzijde van de woning en is vernieuwd in 2021. Deze is in twee rechte, tegenover elkaar geplaatste, opstellingen geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven en vaatwasser. Het geheel is afgewerkt met een composiet blad voorzien van vierkante spoelbak met fraaie messing kraan. De ruimte beschikt verder over een tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit de keuken heeft u een leuke kijk over het straatbeeld.

Woonkamer
De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en ruim van formaat. De kamer is afgewerkt met een fraaie houten vloer, gestucte wanden en stucwerk plafond met sierlijsten en ornament. De radiatoren zijn afgewerkt met een fraaie ombouw. Aan de achterzijde is via een schuifpui de achtertuin te bereiken.

Tuin
De voortuin is omheind middels een laag hekwerk en afgewerkt met tegels en beplanting.
De achtertuin is op het westen gelegen en in 2022 aangepast met terrasgedeelte en vaste plantenbakken met beplanting. Aan de linkerzijde is de berging gesitueerd. Aan de rechterzijde is er ontsluiting via het zijpad.

Eerste verdieping

Overloop
De overloop geeft toegang tot de wasruimte, badkamer, 2 slaapkamers en een vaste kast waar de CV-ketel is gesitueerd. Via een vlizotrap is er tevens toegang tot de bergzolder.

Wasruimte
De wasruimte biedt plaats voor de wasmachine en de droger. Verder is er veel ruimte gecreëerd middels legplanken. Tevens is er via een luik in de muur een grote bergruimte aanwezig.

Slaapkamers
De slaapkamers zijn sfeervol afgewerkt en voorzien van fraaie houten vloeren. De ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft tevens toegang tot een ruime inloopkast. Ook is er een TV-aansluiting aanwezig.

Badkamer
De badkamer (vernieuwd in 2020) is zeer netjes, deels betegeld en voorzien van een inloopdouche met douchewand, toilet, badmeubel met ronde spiegel en mechanische afzuiging. De ruimte heeft een dakraam voor de lichtinval en in een hoek is nog legruimte aanwezig.


Bijzonderheden:
* Prachtige vrijstaande jaren '30 woning
* De woning is geheel gemoderniseerd en super afgewerkt
* Tuin gelegen op het zonnige westen
* Het dak van de woning is een aantal jaren geleden vernieuwd en geïsoleerd
* Deels kunststof kozijnen met HR+ glas
* Energielabel D
* Rustige woonomgeving nabij de voorzieningen
* Goede ontsluiting naar de Randstad


ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren.
Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.