Boshamerstraat 48

WEGENS GROTE BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN!

DUE TO GREAT INTEREST, IT IS NO LONGER POSSIBLE TO SCHEDULE A VIEWING!




WAT EEN SNOEPJE!

Deze hoekwoning is werkelijk een snoepje; karakter dankzij de authentieke glas-in-lood ramen en de heerlijk knusse achtertuin gecombineerd met een moderne keuken, badkamer en zonnepanelen. Wie wil dit niet?!

Deze heerlijke hoekwoning is gelegen aan een rustige woonstraat in de wijk Oud-Krispijn. Met meerdere speeltuintjes in de nabije omgeving, de basisscholen Pius 10, de prins Bernhardschool en diverse winkels zoals de Dirk van den Broek op loopafstand, is dit een prettige woonomgeving.
De ontsluiting naar de A16 is prima en het centraal station van Dordrecht is op 5 minuten fietsen.

Begane grond:
De fraaie houten deur met glas-in-lood raam geeft je toegang tot de entree. Vanuit de hal loop je zo de gezellige en warme woonkamer annex leefkeuken binnen. Er is genoeg plaats voor een ruime (hoek)bank, zodat je kunt genieten van de lichtinval door de ramen. De authentieke glas-in-lood bovenramen geven hierbij nog extra sfeer.

De keuken is centraal gesitueerd in deze woning, dit is met recht het hart van de woning te noemen. Een rechte opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur en geplaatst in 2020, een heerlijke werkplek en ontmoetingsplaats. De separate eetkamer in de uitbouw geeft voldoende plek voor een ruime eettafel en biedt toegang en zicht op de achtertuin. Op zomerdagen de deur openzetten en je tuin bij je eetkamer betrekken, heerlijk! Via de eetkamer kom je in de bijkeuken. Dit is een handige bergruimte met plek voor een wasmachine, droger, een grote vriezer en een voorraadkast. In de ruime toiletruimte is een keurig zwevend toilet gesitueerd.

Eerste verdieping:
De stalen spiltrap brengt je naar de eerste verdieping. De centrale overloop brengt je bij alle ruimtes. Daarnaast is de bergzolder bereikbaar middels een vlizotrap. De kleinste kamer is nu in gebruik als een riante inloopkast, maar is natuurlijk uitermate geschikt als kinderslaapkamer. De andere twee slaapkamers zijn zo'n 10 m2 groot en dus voldoende ruim voor een tweepersoonsbed of een gave kinderslaapkamer.

De badkamer (2020) is zeer netjes, geheel betegeld en voorzien van een eigentijds wastafelmeubel, toilet en een regendouche.

Tweede Verdieping:
Middels vlizotrap te bereiken bergzolder. Hier is tevens de opstelling voor de CV-combiketel.

Buiten:
De voortuin is aangelegd in 2021. De achtertuin is via de brandgang te bereiken en eveneens aangelegd in 2021. Deze is eigenlijk nu al klaar voor de zomer; leuk aangelegd, heerlijk zithoekje en plek om met elkaar te genieten van een barbecue! De tuinberging geeft alle ruimte voor een paar fietsen en je tuinspullen!

Bijzonderheden:
* Heerlijke jaren '30 hoekwoning
* 8 zonnepanelen
* Energielabel B
* Rustige woonomgeving
* Goede ontsluiting naar de Randstad

ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren.
Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.