Breitnerstraat 66

Ben jij op zoek naar een woning die al een geweldige start heeft gemaakt, maar waar jij de laatste hand aan kunt leggen en helemaal naar eigen wens kunt afwerken? Dan is deze hoekwoning precies wat je zoekt!

De woning is al voorzien van een moderne nieuwe keuken en badkamer, vloerverwarming op de begane grond, airco voor de warme zomerdagen, en nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas voor een uitstekende isolatie.

Met 3 ruime slaapkamers en een tuin met heerlijke ligging op het zuidwesten geniet je hier van veel lichtinval en een fijne buitenruimte.

Bovendien ben je in een handomdraai bij Boulevard Noord voor je dagelijkse boodschappen. Diverse uitvalswegen, het station, (sport)scholen en recreatiemogelijkheden liggen binnen handbereik. De ideale plek voor een comfortabel leven, met alles wat je nodig hebt in de buurt.

Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst kom je in de entreehal. De hal biedt toegang tot verschillende ruimtes, waaronder een separaat toilet. Tevens bevindt zich hier de trapkast, waar je handige opbergruimte vindt voor bijvoorbeeld jassen of schoenen, evenals de meterkast.

De woonkamer is een lichte, uitnodigende ruimte dankzij de grote ramen en openslaande deuren die zorgen voor veel natuurlijk licht.

De fantastische leefkeuken is een echte eyecatcher, uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt volop mogelijkheden om te koken en te genieten van gezellige avonden. Stel je voor: borrelen en gezellig kletsen aan de bartafel, met de sfeer van een warme, gezellige ruimte.

Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin, die nog naar wens kan worden aangelegd. Het is een heerlijk ruime en zonnige tuin, perfect om te genieten van het buitenleven.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (2022) wat zorgt voor een heerlijk klimaat in de woning.

Eerste verdieping:
Op de overloop vind je de praktische wasruimte, uitgerust met een aansluiting voor de wasmachine en droger.

Daarnaast biedt de verdieping twee ruime slaapkamers, ideaal voor een gezin of als extra werkruimte.

De moderne badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, een comfortabel ligbad, een ruime inloopdouche en een tweede toilet. Alles is zorgvuldig ingericht voor maximaal comfort.

Tweede verdieping:
De ruime zolderkamer, voorzien van een dakkapel, wordt meegerekend als "overig inpandig" vanwege de beperkte stahoogte van 1,87 meter. Desondanks is de ruimte dankzij de hoogte voldoende bruikbaar als volwaardige slaapkamer. Op de zolder bevinden zich tevens de opstelling van de cv-installatie en de airco, die zorgen voor zowel verwarming als verkoeling.

Buitenzijde:
Deze heerlijke ruimte ligt prachtig op het zonnige zuidwesten, perfect om van het zonnetje te genieten. De ruimte biedt volop mogelijkheden om het helemaal naar wens in te richten, zodat het precies de sfeer krijgt die jij voor ogen hebt. Een plek waar je optimaal kunt ontspannen en je eigen draai aan kunt geven!

Bijzonderheden/kenmerken:
- Bouwjaar: 1954;
- Energielabel E (verouderd label) ;
- Kunststof kozijnen met HR++ glas (2022);
- Vloerverwarming begane grond (2022);
- Airconditioning eerste verdieping (2022);
- Zolder wordt als overig inpandig meegerekend; bruikbaar als volwaardige slaapkamer ondanks stahoogte van 1,87m;
- Ruime en moderne keuken (2022);
- Ruime en moderne badkamer (2024);
- Tuin op het zonnige zuidwesten;
- Gelegen op 155 m² erfpachtgrond, canon € 45,- per jaar (vast t/m 31-12-2053);
- De koper zal gevraagd worden om een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom;
- In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen;
- Oplevering in overleg.

Zoek je een heerlijke woning waar je met plezier kunt gaan wonen? Neem dan contact op met ons kantoor, wij zullen je met alle liefde en plezier een rondleiding geven.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.