Burgemeester de Bruinelaan 31

Op zoek naar ruimte én een toplocatie?

Deze stijlvolle volledig elektrische twee-onder-een-kapwoning aan de Burgemeester de Bruinelaan vlak bij de Maas heeft alles in huis. Denk aan ruimte, moderne voorzieningen, een diepe en zonnige tuin op het westen én een ligging waar je blij van wordt – dicht bij horeca, winkels, scholen, uitvalswegen en het station met snelle verbindingen naar Rotterdam en Breda.

Met 13 zonnepanelen en een warmtepomp zit je hier helemaal goed als het gaat om duurzaam wonen. Parkeren doe je gewoon voor de deur – ideaal!

Binnen vind je een lichte woonkamer met airco, en een toffe serre met openslaande deuren en inbouwspotjes – perfect voor lange avonden met vrienden of relaxte ochtenden met koffie en een krant.

De keuken in L-opstelling is helemaal van nu en voorzien van alles wat je nodig hebt: oven, vaatwasser, elektrische kookplaat, afzuigunit én magnetron. Koken wordt hier een feestje!

Boven zijn er twee fijne slaapkamers met airco. De slaapkamer aan de achterkant geeft toegang tot een balkon – hello morning vibes!

Er is ook een separaat toilet en de badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafelmeubel en radiator. Prima functioneel, maar wel met potentie voor een stijlvolle make-over.

Op zolder vind je de warmtepomp en extra ruimte die je kunt inrichten als slaapkamer, thuiswerkplek, game room of extra opbergplek.

De achtertuin is super diep en vol mogelijkheden. Maak er jouw eigen droom tuin van! Achterom aanwezig, net als een vrijstaande houten berging – handig voor fietsen en tuinspullen.

Indeling
Begane grond:
Via de entree kom je in de hal, waar zich de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden.

De woonkamer is heerlijk licht en uitgerust met airconditioning – ideaal op warme dagen, maar ook om te verwarmen op de minder warme dagen. Aan de achterzijde vind je een super fijne serre met inbouwspots en schuif deuren naar de tuin. Een sfeervolle plek waar je het hele jaar door kunt genieten van binnen én buiten.

De keuken in L-opstelling is modern en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, elektrische kookplaat, afzuigunit en vaatwasser en het warm water komt via een kleine elektrische boiler. Aansluitend is er een praktische bijkeuken – ideaal voor extra opslag, de wasmachine of voorraad.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van airconditioning – heerlijk comfortabel in elk seizoen. De slaapkamer aan de achterzijde biedt direct toegang tot een balkon.

De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafelmeubel en radiator. Hoewel netjes onderhouden, is deze ruimte toe aan een frisse update. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet.

Tweede verdieping:
Op de zolderverdieping kom je via de overloop, waar de warmtepomp bevindt. Daarnaast is hier een ruime slaapkamer met een dakraam dat zorgt voor prettig daglicht. Achter de knieschotten is handige bergruimte aanwezig – ideaal voor seizoensspullen of koffers.

Buitenzijde:
De heerlijke, diepe achtertuin ligt op het zonnige westen – perfect om aan het eind van de dag nog lekker te genieten van de laatste zonnestralen. De tuin moet nog worden aangelegd, maar biedt alle ruimte om jouw tuindromen werkelijkheid te maken: van een buitenkeuken tot een loungeterras of speelplek.

Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande houten berging en een achterom.

Bijzonderheden/kenmerken:
- Energielabel A;
- Zonnepanelen 13 stuks (2023);
- Warmtepomp (2023);
- Airco woonkamer en slaapkamers 1e verdieping (2021);
- Prachtige Serre (2023);
- Grotendeels dubbel glas;
- Volledig geïsoleerd;
- In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen;
- De koper zal gevraagd worden om een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom;
- Oplevering in overleg.

Zoek je een heerlijke woning waar je met plezier kunt gaan wonen? Neem dan contact op met ons kantoor, wij zullen je met alle liefde en plezier een rondleiding geven.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.