Develweg 3

Welkom Thuis in deze bijzondere en gezellige woning aan de Develweg 3, Zwijndrecht

Stap binnen in een oase van rust en licht. Dit royale vrijstaande woonhuis, met prachtige tuin, is mooi gelegen aan de Develweg 3 in de wijk Kort-Ambacht in Zwijndrecht. Deze prachtige woning biedt een opvallende combinatie van nieuw en oud, een perfecte balans tussen ruimte, stijl en comfort, landelijk door de met hoge bomen omsloten tuin. Hier kun u buiten wonen in de stad. Geniet hier van de charme van een oud huis, harmonieus gecombineerd met het strakke design van de nieuwe vleugel, die harmonieus in elkaar overlopen en waar licht en ruimte de hoofdrol spelen.

Indeling:

Begane grond:
Betreed de woning via de hoofdingang van het oude gedeelte en u staat in een ruime hoge hal van ongeveer 8 m², voorzien van bergkasten en de meterkast met 3 Fasen en 12 groepen. De vloer is afgewerkt met prachtige donkere vloertegels. Vanuit hier bereikt u de moderne toiletruimte met voorportaal.

Living:
Geniet van een sfeervolle living, met een oppervlakte van circa 45 m², en veel natuurlijk licht dankzij de vele raampartijen met de tuin als middelpunt. De strakke schouw met aansluiting voor een TV-scherm, herbergt een ingebouwde gashaard. Terwijl u geniet van de warmte van de haard, kunt u tevens ontspannen met de comfortabele vloerverwarming. In de living bevindt zich ook elegante hardhouten spiltrap naar de verdieping. Vanuit de living loopt u zo door naar de tweede entree met vide, die uitkomt bij de dubbele garage.

Keuken:
De keukeninrichting beschikt over een kookeiland met 5-zone inductiekookplaat en anderhalve spoelbak. Ook is er een combi-cooker voor direct gekookt water en warm water, allemaal vanuit één boiler. De keuken biedt volop lades en heeft een zwarte kastenwand met onder andere 2x inbouw combi-magnetron, een inbouw koffiemachine en 2 hoge koelkasten.
Via dubbele openslaande deuren stap u zo de prachtige ruime tuin in.

Tuin:
Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de ruime, privacy-biedende tuin, van alle kanten omringd door bomen met een grote kastanjeboom als kroon op de tuin Deze speelse tuin is werkelijk een genot om in rond te lopen. Zij beschikt over meerdere leuke zithoekjes en een vijver met koikarpers. Verder is de tuin voorzien van een handig sproeisysteem. De veranda/tuinkamer zorgt ervoor dat u van het vroege voorjaar tot het late najaar van het fijne buitenleven kan genieten. Door de fraaie ligging en de vele zithoekjes kunt u op elke tijd van de dag een plekje in de zon of juist in de schaduw opzoeken.

Garage:

De ruime dubbele garage kan als garage gebruikt worden, maar biedt dankzij de tweede entree ook de mogelijkheid om deze te geheel of gedeeltelijk om te bouwen tot kantoor of praktijkruimte met eigen ingang.

Verdieping:
Via de hardhouten spiltrap bereikt u het oorspronkelijke gedeelte van de bovenverdieping met 4 kamers, allen met dubbele beglazing, en een cv/wasruimte met aansluiting voor wasmachine en wasdroger.
Naadloos aansluitend bereikt u het nieuwe gedeelte langs de vide met een schitterende glazen gevel waar achter de badkamer en ruime kantoor/slaap/woonkamer zijn gelegen. Deze kamer heeft een panoramazicht middels zonwerend HR++-glas rondom, dubbele kamerhoge openslaande deuren naar het balkon met rvs balustrade met rubberen terrastegels op de vloer.

De bovenverdieping is volledig voorzien van laminaatvloeren in elke ruimte, behalve de badkamer

Badkamer:
De badkamer heeft een inloopdouche met 2 douchepanelen en handdouches. Daarnaast is er een groot hoekbad (whirlpool), een zwevend toilet met softclose-zitting, ingebouwde kast, een hoogglans badkamermeubel met dubbele wasbak en grote spiegel met ingebouwde verlichting. De gehele badkamer is zwart/wit ingericht met zonwerend HR++-glas en heeft een vloer van witte tegels met zwarte tegelbanen.

Omgeving:
Aan de voet van de Lindtsedijk tegenover de charmante historische Lindtse Kerk
Is de locatie van deze woning is werkelijk fantastisch! Op loopafstand zijn diverse winkels te vinden voor de dagelijkse boodschappen, terwijl de nabijheid van uitvalswegen en andere openbare voorzieningen het gemak van het dagelijks leven vergroten. De straat is ruim opgezet en hoofdzakelijk bestemd voor plaatselijk verkeer, wat bijdraagt aan een rustige leefomgeving.

Het is werkelijk een unieke kans om te mogen wonen in deze zeer royale woning met oude elementen harmonieus zijn gecombineerd met moderne strakke vormgeving en daarbij nog mogelijkheden voor kantoor aan huis met dubbele garage op een ruim perceel van maar liefst 635 m2 eigen grond.


Bijzonderheden:
* Vrijstaand wonen op een kindvriendelijke locatie;
* Dubbele garage en parkeren op eigen oprit;
* De woning is instapklaar!;
* Vijver met koikarpers, een levendig element dat rust en sereniteit brengt;
* Uitgebreide sproei-installatie voor het behoud van een weelderige en gezonde tuin;
* De woning heeft 24 MySolarEdge zonnepanelen (2015) × 250Wp 3× 185 Wp;
* De woning heeft een warmtepomp Quatt uit 2022;
* De oorspronkelijke woning is gebouwd omstreeks 1919 en het nieuwe gedeelte dateert van 2009;
* De achtertuin is ca. 35 meter breed en 8 meter diep en is gelegen op het zonnige zuiden;
* De woning is centraal gelegen t.o.v. winkels, scholen, uitvalswegen en openbaar vervoer voorzieningen;
* De woning is evt. zeer geschikt voor de combinatie wonen en werken. Denk hierbij aan bij kantoor/praktijk aan huis.
* In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen;
* De koper zal gevraagd worden om een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom;
* Oplevering in overleg.

Zoek je een heerlijk huis waar je met plezier kunt gaan wonen? Neem dan contact op met ons kantoor, wij zullen je met alle liefde en plezier een rondleiding geven in deze woning.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.