Dubbeldamseweg Zuid 43

KLUSSERS OPGELET, EEN RUIME KARAKTERISTIEKE WONING MET VEEL MOGELIJKHEDEN!

Een karakteristieke en bovenal ruime eengezinswoning, type herenhuis, gelegen op loopafstand van de historische Dordtse binnenstad en het NS-station. De woning heeft maar liefst 3 royale woonlagen, een provisiekelder, een zolderetage, twee balkons en een zonnige achtertuin.

Het geheel leent zich uitstekend voor o.a. wonen met een huisgebonden beroep of voor dubbele bewoning.

Locatie
Deze woning is centraal gelegen, op korte afstand van het Weizigtpark en de gezellige Dordtse binnenstad. Wijkvoorzieningen als winkels, scholen, maatschappelijke en religieuze voorzieningen e.d. bevinden zich in nabijheid. Ook de uitvalswegen (A16 en N3) zijn binnen een paar autominuten te bereiken.

INDELING

BEGANE GROND

De woning heeft twee voordeuren, wat als voordeel heeft dat u beneden en boven heel goed zou kunnen splitsen.

Entree
De entree bestaat uit 2 voordeuren, die toegang geven tot twee hallen, welke op dit moment met elkaar verbonden zijn via een tussendeur.
Via de linkerhal is er toegang tot een ruime woonkamer/praktijkruimte, toilet, kelder en keuken. In het achterhuis zijn nog een viertal ruimtes te bereiken.

Kelder
De kelder is voorzien van elektra en breidt zich uit over de volledige lengte van de woning. De kelder is grotendeels voorzien van een betonnen gietvloer.

Woonkamer/praktijkruimte
Deze ruimte is ruim van formaat en biedt veel mogelijkheden. De ruimte is thans in gebruik geweest als schoonheidssalon. Vanwege de grote raampartijen is er veel lichtinval. De ruimte is afgewerkt met een vinylvloer, ook is er een wasmeubel gesitueerd met 2 spoelbakken. Via de openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin.

Keuken
Aangrenzend is een keukenruimte aanwezig met een eenvoudig keukenblok met spoelbak. Hier zou een moderne keuken geplaatst kunnen worden, er is voldoende licht en ruimte aanwezig. De keuken geeft toegang tot het tussen portaal van het achterhuis.

Achterhuis
Dit gedeelte is verzakt en bevindt zich in een slechtere staat.

Tussenportaal
Het tussenportaal van dit achtergedeelte geeft toegang tot 2 kamers en de achtertuin. Via een trapopgang is de verdieping te bereiken.

Kantoorkamer
Dit betreft een kleine kamer met dakraam en fonteintje, welke goed zou kunnen functioneren als kantoor-/werkruimte.

Ruime (slaap)kamer
Deze kamer is zeer ruim te noemen en heeft een vaste kastruimte onder de trap. Deze kamer heeft ook een directe toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping achterhuis

Via de trapopgang in het achtergedeelte komt u op de overloop, met toegang tot een grote slaapkamer en kleinere kamer, welke zich goed zou lenen voor het realiseren van een badkamer.

EERSTE VERDIEPING

Via de trapopgang in de hal, waar zich de meterkast bevindt, is er toegang tot de overloop van de eerste verdieping.

Overloop
De ruime overloop biedt toegang tot het toilet, een werk-/slaapkamer en de woonkamer met keuken.

Woonkamer
De woonkamer betreft een ruime doorzonkamer met veel lichtinval. Aan de achterzijde is er toegang tot de halfopen hoekkeuken. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en strakke wandafwerking. De kunststof achterpui is in 2022 geplaatst en geeft via de openslaande deuren toegang tot het zonnige balkon, gelegen op het zuidwesten. Er is een zonnescreen aanwezig.

Keuken
De hoekkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigunit, oven en koel–/vriescombinatie. Het geheel is afgewerkt met een granieten werkblad. Verder is er veel kastruimte aanwezig waaronder een apothekerskast. Ook vanuit de keuken is er toegang tot het balkon.

Toilet
Het separate toilet is volledig betegeld en voorzien van fonteintje.

Werk-/slaapkamer
Deze kamer is goed van formaat en geschikt als extra slaapkamer of werkkamer. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop
Via de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers, kledingkamer met directe toegang tot de bergzolder, wasruimte en een badkamer.

Slaapkamers
De slaapkamers zijn goed van formaat en afgewerkt met een laminaatvloer. De achterslaapkamer heeft tevens toegang tot het balkon, ook de ruime badkamer is vanuit deze kamer direct toegankelijk.

Wasruimte
Hier bevinden zich de aansluitpunten voor de wasmachine en de droger.

Badkamer
De badkamer is volledig betegeld en ingedeeld met een badmeubel, douchecabine, hoekbad/whirlpool en hangcloset. Verder is er mechanische afzuiging aanwezig.

Kledingkamer
Deze kamer (zonder daglicht) kan goed functioneren als kleding- en/of opslagruimte. Via deze kamer is er via een losse trap toegang tot de zolder.

DERDE VERDIEPING

De zolder is ruim en is op stahoogte. Er is lichtinval middels een tweetal ramen. Ook staat hier de CV-ketel opgesteld (Remeha).

Tuin
Naast de twee balkons is de woning ook voorzien van een grote achtertuin gelegen op het zuidwesten. Verder is er een vrijstaande berging gesitueerd en is er een achterom.
De voortuin is netjes en voorzien van sierbestrating en beplanting.

USP's
* Ideale woning voor handige mensen, klussers, aannemers en grote gezinnen!
* De woning leent zich perfect voor wonen met een huisgebonden beroep
* De woning ligt op loopafstand van het centrum en het station.
* Voorzieningen in directe omgeving, zoals de supermarkt Aldi
* Sfeervolle karakteristieke woning met o.a. glas-in-lood bovenraampjes
* Aan de buitenzijde zijn rolluiken geplaatst (deels elektrisch)
* De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing
* De woning beschikt over energielabel D.

BIJZONDERHEDEN

Van de woning zelf zijn geen funderingsgegevens beschikbaar, behalve dat het hier een houten paalfundering betreft. Het staat u vrij om een onderzoek te laten uitvoeren.

Het achterhuis is verzakt. Dit gedeelte bevindt zich in een slechtere staat van onderhoud.

In de koopovereenkomst zal de 'as is - where is' clausule worden opgenomen. Deze clausule houdt in dat u de woning koopt in de staat waarin deze zich bevindt op het moment van overdracht, zonder enige garantie.
Ook de ouderdoms- en asbestclausule zullen in de koopovereenkomst worden meegenomen, aangezien de woning ouder is dan 80 jaar.

Voor eventuele splitsing van de woning in twee wooneenheden verwijzen wij u naar de gemeente Dordrecht.


ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.