Eikenlaan 146

Welkom in je droomhuis!

In de geliefde wijk Dubbeldam staat deze instapklare gezinswoning te koop, compleet met vier slaapkamers en een verrassend ruime tuin. Hier kan je zo intrekken en direct genieten!

De woning is ideaal gelegen. Deze rustige en groene buurt staat bekend om zijn kindvriendelijke omgeving en uitstekende voorzieningen. Op loopafstand vindt je diverse scholen, sportfaciliteiten en winkelcentra.

Bovendien zijn de uitvalswegen naar de A15 en A16 snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor steden als Rotterdam en Breda binnen handbereik liggen.

Voor natuurliefhebbers zijn de nabijgelegen parken en recreatiegebieden een groot pluspunt. Eikenlaan 146 biedt de perfecte balans tussen rust en stadse gemakken!

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree, hal met meterkast (2021), trapkast, trapopgang en volledig vernieuwde toiletruimte (2021).

De royale woonkamer met stalen deur beschikt over een kunststof achter pui met openslaande deuren (2021) en grote raampartijen aan de voorzijde van de woning.

De schitterende open keuken, vernieuwd in 2021, bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze moderne keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een handige Quooker.

De gehele begane grond is v.v. een chique visgraat vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming.

Eerste verdieping:

Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en een praktische bergkast.

-Ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning;
-Ruime slaapkamer aan de voorzijde en toegang tot het heerlijk zonnig balkon op het zuidwesten;
-Slaapkamer aan de achterzijde.

Moderne badkamer, volledig betegeld en prachtig vernieuwd in 2021. Hier geniet je van de stijlvolle en eigentijdse afwerking.


Tweede verdieping:

Royale overloop met opstelplaats van de cv-ketel (2021) en toegang tot bergruimtes aan zowel de voor- als de achterzijde van de woning.

Royale slaapkamer met dakraam en bergruimte achter knieschotten.


Tuin:
Prachtige ruime voortuin met vaste planten en toegangspad naar de woning.

Ruime achtertuin op het noordoosten met bestrating, plantenborders, een achterom en een gemetselde berging.

Dankzij de royale diepte van de tuin kun je hier vrijwel de hele dag van de zon genieten, ideaal voor lange zomeravonden.


Bijzonderheden:
* Woning is in 2021 volledig gemoderniseerd;
* Raam voorzijde trippel glas mei 2021;
* Energielabel A;
* Cv ketel april 2021;
* Meterkast januari 2021;
* Schilderwerk buiten oktober 2022;
* Schilderwerk binnen maart 2023;
* Dakramen op zolder vervangen juni 2024;
* De woning heeft 10 zonnepanelen (2021) × 320 wp;
* De begane grondvloer en eerste verdiepingsvloer zijn in beton uitgevoerd, de tweede verdiepingsvloer is van hout.
* In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen;
* De koper zal gevraagd worden om een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom;
* Oplevering in overleg.

Zoek je een heerlijk huis waar je met plezier kunt gaan wonen? Neem dan contact op met ons kantoor, wij zullen je met alle liefde en plezier een rondleiding geven in deze woning.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.