Frederikstraat 1

Wauw, wat een parel!

Van deze royale hoekwoning van maar liefst 146 m2 (!) woonoppervlak en maar liefst 6 (!) slaapkamers gaat je hart sneller kloppen!

De locatie is erg centraal; bushaltes zijn op loopafstand te bereiken. Gelegen in de wijk Nieuw-Krispijn, in de directe nabijheid van het Weizigtpark, is deze woning prachtig centraal gelegen. Het treinstation en de Dordtse binnenstad zijn op loopafstand en de ontsluiting naar de A16 en de N3 is ook prima voor elkaar.

Begane grond:
De entree van deze toch statige woning is zeer royaal te noemen; hier spreken we met recht van een garderoberuimte. Daarnaast bevindt zich hier ook de CV (Intergas) aansluiting.

Vanuit de entree is er toegang tot het toilet en is de trap naar de eerste verdieping gesitueerd.

De centrale hal geeft toegang tot de royale woonkamer. De hoge plafonds en het vele licht vallen hier meteen op!

De ruime open keuken met veel daglicht beschikt over alles wat je nodig hebt. Vanuit de keuken stap je via de achterdeur zo je tuin in. Bovendien heeft de woonkamer openslaande deuren, waardoor je de tuin helemaal bij je leefruimte kunt betrekken. Wat een heerlijke plek om thuis te komen!

Als extra verrassing heeft deze prachtige woning een extra gang die toegang verleent tot twee extra slaapkamers en een badkamer. Ideaal, en dat alles op de begane grond. Deze indeling biedt volop mogelijkheden; logeren, thuiswerken of een hobbykamer, zeg maar wat je wilt!


Eerste verdieping:
Ook biedt deze verdieping diverse mogelijkheden, want je vindt hier niet alleen een extra keuken met balkon en bijkeuken, maar doordat de trap centraal zit in het midden van de woning, zijn vanuit hier alle ruimtes te bereiken.

De badkamer is eenvoudig maar wel grotendeels betegeld en voorzien van een vaste wastafel, handdoekradiator en een inloopdouche. Het tweede toilet is separaat en bereikbaar vanuit de gang.

De vier slaapkamers zijn allen verschillend van formaat, voor ieder wat wils dus. Aan jou om te bepalen wat je er allemaal mee gaat doen!

Buiten:
Deze ruime en brede tuin is perfect op het zuidwesten gelegen en heeft een achterom via de zijkant van het perceel.

Uiteraard zul je hier je eigen invulling aan moeten geven.

Daarnaast staat er achterin op de kavel een ruime berging van maar liefst 19 m2, voldoende ruimte voor je gereedschap, je fietsen en al je hobby's!

Bijzonderheden:
* 6 slaapkamers;
* Zeer brede woning van maar liefst 8,5 m;
* 146 m2 woonoppervlak;
* De woning is instapklaar!;
* De woning is centraal gelegen t.o.v. winkels, scholen, uitvalswegen en openbaar vervoer voorzieningen;
* In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen;
* De koper zal gevraagd worden om een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom;
* Oplevering in overleg.

Zoek je een heerlijk huis waar je met plezier kunt gaan wonen? Neem dan contact op met ons kantoor, wij zullen je met alle liefde en plezier een rondleiding geven in deze woning.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.