Gravensingel 195

Graag bieden wij u aan deze fijne ruime woning met voor- en achtertuin.
Deze eengezinswoning heeft een ruime achtertuin gelegen op het noorden en beschikt op de eerste verdieping over 3 ruime slaapkamers en een badkamer. Op de tweede verdieping is een ruime zolder met een dakkapel waar een vierde slaapkamer eenvoudig gecreëerd kan worden. Op het dak zijn 10 zonnepanelen aangebracht.

Op loopafstand zijn er diverse (basis)-scholen, winkels, sport- en recreatievoorzieningen zoals zwembad " De Dubbel" waar je zowel binnen als buiten heerlijk kunt zwemmen maar ook het gezellige 'Damplein' met dagwinkels is binnen handbereik.De woning dient hier en daar intern te worden gemoderniseerd maar gezien de staat van onderhoud en de ligging aan een doodlopende heeft u hier wel pareltje in de dop te pakken.

De woning is gelegen op 151 m2 eigen grond.

Na bijna 50 jaar aan de Gravensingel te hebben gewoond hebben de huidige bewoners besloten om deze fijne woning te gaan verlaten om naar een gelijkvloers appartement te gaan. Heel lang hebben ze erover nagedacht maar hebben nu eindelijk met pijn in het hart de knoop doorgehakt.

Voor wat betreft de beschrijving en indeling van de woning;
Indeling
Entree, hal met trapkast, toilet, toegang tot de keuken en ruime woonkamer.
De dichte keuken geeft toegang tot de fraai aangelegde tuin.
De keuken is voorzien van diverse apparatuur welke in 2024 zijn vernieuwd, onder andere een koel/vriescombinatie, hete lucht oven en de inductieplaat.

Ook vanuit de woonkamer heeft u aan de straatzijde vrij uitzicht en aan de achterzijde kijkt u heerlijk weg over uw fraaie tuin die aan het einde ook nog een goeie berging heeft met een achterom.

1e Verdieping
Overloop, 2e toilet, drie slaapkamers met inbouwkasten, fijne badkamer welke nog voorzien is van de originele travertin vloer. Hier staan ook de wasmachine en droger opgesteld momenteel maar die kunnen natuurlijk eenvoudig naar de zolderverdieping verplaatst worden.

2e verdieping: voorzolder met opstelplaats c.v.-combiketel en ruime bergzolder. Deze zolderverdieping wordt bij veel naastgelegen panden uitgebouwd middels ruime dakkapellen waardoor er nog een volwaardige verdieping ontstaat.

De achtertuin is ongeveer 12 meter diep en 6 meter breed en gelegen op het noorden.
Aan de achterzijde van de tuin is een vrijstaande schuur en is er tevens een achterom.

Kortom een fijn, ruim en licht huis waar u met enige aanpassingen een meer dan geweldige woning van kunt maken.
Kijkt u maar eens op gravensingel195.nl en indien wij uw interesse hebben gewekt zien wij elkaar graag aan de Gravensingel waar ik u met alle liefde en plezier rond zal leiden.

Algemeen
- 2021 - 10 zonnepanelen geplaatst en tevens elektra aangepast (nadat het energielabel is afgegeven)
- 2021 - CV Ketel vernieuwd
- 2023 - Schilder
- 2023 - zinken dak dakkapel vernieuwd
- 2024 AEG Koel/Vriescombi - Siemens hetelucht oven en Inductieplaat
Alle binnendeuren en klinken begane grond zijn vernieuwd
Trap voorzien van vol houten traptreden
- oplevering in overleg