Hallincqlaan 7

IN PRIJS VERLAAGD!

Wat een parel! In deze woning komen al uw woondromen uit!

In één van de mooiste lanen van Dordrecht vindt u dit zeer ruime jaren ’30 herenhuis (2-onder-1 kap) met maar liefst 208 m² woonoppervlakte, gelegen op 308 m² eigen grond. Bovendien beschikt de woning over twee parkeerplaatsen op eigen terrein.
De huidige bewoners hebben de woning met veel smaak en gevoel voor stijl aangepast aan de woonwensen van deze tijd waarbij een aantal authentieke details behouden zijn gebleven. Daarnaast is de woning door de vorige bewoners destijds gerenoveerd in samenwerking met architect Albert Manschot. Deze unieke Manschot details vindt u nog altijd terug in de woning!

De woonkamer en suite, de sfeervolle houtkachel, de heerlijke leefruimtes, maar liefst 6 slaapkamers en de prachtige ligging maken deze woning tot uw droomwoning. De openslaande deuren geven toegang tot de fraai aangelegde stadstuin op het zuidwesten, direct grenzend aan het prachtige Merwestein park. De woning beschikt verder over een oprit met laadpaal, waar u twee auto’s op eigen terrein kunt parkeren. De woning bevindt zich op een toplocatie, namelijk op loopafstand van het gezellige centrum van Dordrecht, nabij de schouwburg Kunstmin en grenzend aan het schitterende stadspark. In deze woning is het iedere dag genieten!

Begane grond:
Welkom op de begane grond van deze bijzondere woning, waar klassieke elementen en moderne gemakken perfect samensmelten. Ervaar zelf de unieke charme en het wooncomfort van deze schitterende begane grond.

· Vestibule: Stap via de stijlvolle voordeur de vestibule binnen, voorzien van authentieke Albert Manschot elementen,
elegante lambrisering, antraciet vloertegels en een tochtdeur die leidt naar de hal.
· Hal: De ruime hal is voorzien van antraciet vloertegels, een fraaie trapopgang met smeedijzeren balusters, een toilet met fonteintje en een praktische provisiekelder met meterkast.
· Toiletruimte: De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is voorzien van een modern hangend toilet met een fonteintje.
· Keuken: De nette keuken, uitgevoerd in parallelopstelling met crèmekleurige fronten, beschikt over een zwart granieten
aanrechtblad met spoelunit en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2024), vlakscherm
afzuigkap, koelkast, diepvriezer, vaatwasser en close-in boiler. Via de loopdeur in de keuken heeft u direct toegang tot
de achtertuin.
· Woonkamer en suite: De woonkamer en suite straalt een klassieke charme uit met suitedeuren en gedeeltelijk open
kasten. De sfeervolle erker met houtkachel in de voorkamer zorgt voor een knusse ambiance. De tuingerichte
achterkamer, voorzien van openslaande deuren, ontvangt volop daglicht en biedt prachtig zicht op het mooie stadspark.
· Muziekkamer/Eetkamer: Via schuifdeuren bereikt u de voormalige muziekkamer, thans ingericht als eetkamer. Deze
ruimte is verrijkt met een prachtige lichtkoepel, waardoor het een ideale plek is voor gezellige diners en
familiebijeenkomsten.
· Afwerking: Het gehele woongedeelte is afgewerkt met een prachtige teak houten vloer, wat zorgt voor een warme en
luxe uitstraling.

Eerste verdieping:
Via de klassieke trap in de hal bereikt u de ruime overloop op de 1e verdieping. Deze overloop is echt ruim en licht, biedt toegang tot 4 prachtige slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat toilet.

· Slaapkamer 1: Gelegen aan de voorzijde, momenteel in gebruik als werkkamer, voorzien van vaste kasten en een raam
in de zijgevel voor heerlijk veel lichtinval.
· Slaapkamer 2: Gelegen aan de voorzijde en eveneens in gebruik als werkkamer, ideaal voor thuiswerkers of als extra
slaapkamer.
· Slaapkamer 3 (master bedroom): Gelegen aan de achterzijde, met toegang tot een privébalkon en prachtig zicht op
het stadspark. De indrukwekkende kastenwand van architect Albert Manschot is een echte eyecatcher die zowel
praktisch als zeer stijlvol is.
· Slaapkamer 4: Gelegen in het midden van de woning, perfect als extra slaapkamer of hobbyruimte.
· Badkamer: De modern betegelde badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met opbergmeubel, een douche met
thermostaatkraan en een ligbad waar u heerlijk kunt ontspannen.

Tweede verdieping:
Ontdek de veelzijdigheid en functionaliteit van deze zeer ruime woning. De overloop op de 2e verdieping biedt toegang tot 2 comfortabele slaapkamers en een praktische berg-/wasruimte.

· Slaapkamer 5: Gelegen aan de achterzijde, voorzien van een dakkapel die voor veel licht zorgt, vaste kasten voor extra
opbergruimte en een eigen wastafel.
· Slaapkamer 6: Gelegen aan de zijkant van de woning, ook deze kamer is uitgerust met een dakkapel, vaste kasten en
een wastafel. De gezellige toog maakt de kamer extra sfeervol.
· Berg-/wasruimte: Aan de voorzijde bevindt zich een functionele berg-/wasruimte met een dakkapel, waar u de
opstelplaats vindt voor wasmachine, droger en de cv-ketel (Nefit 9000i HR50, 2018). Een praktische ruimte die uw
dagelijkse routines vergemakkelijkt.
· Vaste kast: Voorzien van 2 warmwaterboilers (Daalderop 80 liter en Inventum 40 liter).

Tuin:
Geniet van de fraai aangelegde achtertuin, perfect gesitueerd op het zonnige zuidwesten. Deze tuin biedt een houten vlonderterras, diverse sierbestrating, charmante beukenhagen en volwassen beplanting. Deze prachtige tuin is een groene oase waar u het hele jaar door van kunt genieten.

Een ideale plek om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht. In de achtertuin vindt u 2 bergingen, ideaal voor het opbergen van al uw (tuin)spullen. De ruime voortuin biedt parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein, waardoor u altijd verzekerd bent van een plekje voor de deur.

Bijzonderheden:

- Deze woning ligt in het gebied Beschermd Stadsgezicht;
- Alle elektra op de begane grond is vernieuwd (huiskamer, uitbouw en hal);
- In 2024 is de inductiekookplaat vernieuwd;
- In 2021 is het rookkanaal t.b.v. de houtkachel volledig gereviseerd en opnieuw aangelegd;
- In 2019 zijn de gevels na-geïsoleerd d.m.v. EPS korrels;
- In 2019 is de houten ondervloer volledig geïsoleerd;
- In 2015 is de gietijzeren riolering in de kruipruimte vervangen;
- Keuken en badkamer in 2005 geplaatst;
- Elektrisch zonnescherm achtergevel woning;
- Laadpaal t.b.v. elektrische auto;
- Twee van de drie dakkapellen hebben nieuwe zinken dakbedekking;
- Energielabel D;
- Oplevering in overleg.

Voor meer gedetailleerde informatie over de afmetingen en de indeling verwijzen we u graag naar de bijbehorende plattegronden.

Dit fantastische herenhuis wacht op nieuwe toekomstige bewoners! Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Aarzel niet en bel of mail direct voor het inplannen van een bezichtigingsafspraak.

Aankopen? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in! Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind u op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.