Haydnstraat 4

Op zoek naar een verrassend ruime woning op een toplocatie? Dit is jullie kans!

In de geliefde en kindvriendelijke wijk “Heer Oudelands Ambacht” wacht deze schitterende hoek/quadrantwoning op jou. Met een royale woonkamer (uitgebouwd in 2002), vloerverwarming voor extra comfort, en een moderne open keuken uit 2016, biedt dit huis alles wat je nodig hebt.

De 3 ruime slaapkamers (2 op de eerste verdieping en 1 op de tweede) maken het een perfecte gezinswoning.

De zonnige tuin met sfeervolle overkapping en berging biedt het hele jaar door ontspanning, en met 13 zonnepanelen (2019) woon je ook nog eens duurzaam!

De locatie? Onverslaanbaar! Omringd door drie prachtige parken – Molenvlietpark, Munnikenpark en het Develpark. Recreatie voor jong en oud is altijd dichtbij met faciliteiten zoals zwembad De Hoge Devel, kinderboerderij De Kiboehoeve, een manege en het Arboretum. Ook scholen en sportvelden zijn op korte afstand bereikbaar.

Bovendien ben je binnen 15 minuten in Rotterdam dankzij de nabijgelegen A16 en uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer.

Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst betreedt je de hal met de meterkast en een separaat toilet.

Vanuit de hal stap je door naar de ruime, lichte woonkamer, voorzien van comfortabele vloerverwarming. De woonkamer loopt naadloos over in de open (leef)keuken, waardoor een open en gezellige leefruimte ontstaat.

De keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits kookplaat, afzuigunit, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.

De openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de prachtige, sfeervolle en groene tuin, waar je heerlijk kunt genieten van rust en privacy.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers.

De slaapkamer aan de achterzijde is bijzonder praktisch met een royale inbouwkast en dakramen die zorgen voor extra licht en ventilatie.

De badkamer is ideaal voor gezinnen en voorzien van een inloopdouche, toilet, twee wastafels en een comfortabel ligbad. Daarnaast geniet je van het comfort van vloerverwarming, waardoor deze ruimte extra aangenaam is, zelfs in de koudere maanden.

Tweede verdieping:
Overloop met mechanische ventilatie, CV-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Hier bevindt zich ook een ruime slaapkamer met veel opbergruimte achter de knieschotten aan beide zijden.
Zowel vanuit de slaapkamer als vanaf de overloop is er toegang tot de handige vliering, perfect voor extra opslag.

Buitenzijde:
Een Fantastische Tuin om van te Genieten! Een heerlijke, sfeervolle plek waar je meteen verliefd op wordt. Met veel groen en prachtige planten voelt de tuin als een rustgevende oase.

De gezellige overkapping nodigt uit om het hele jaar door buiten te vertoeven, of het nu voor een ontspannen kop koffie in de ochtend is of een gezellige avond met vrienden.

Daarnaast biedt de praktische berging volop ruimte voor opslag en is de tuin bereikbaar via een handige achterom. Hier wil je gewoon blijven!

Bijzonderheden/kenmerken:
- Energielabel B;
- Zonnepanelen 13 stuks (2019);
- Rustige woon locatie in kind vriendelijke woonomgeving;
- Winkels, park en scholen op loopafstand;
- Nabij uitvalswegen A16;
- De koper zal gevraagd worden om een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom;
-  Oplevering in overleg.
 
ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.