Hillenraad 4

Zoek je een vrijstaande royale villa waar je met plezier kunt gaan wonen? Deze geweldige vrijstaande villa is op zoek naar een nieuwe bewoner die bereid is om te investeren in de afwerking en de inrichting voor nog vele jaren woonplezier en woongenot.

Gelegen in de kleinschalige villawijk “Hillenraad” nabij de Devel. De beleving van de locatie begint als je vanaf de Laan van Nederhoven, via een kleine zijweg als het ware de stad verlaat! Het woonerf biedt toegang tot slechts enkele villa's. In deze groene omgeving overheerst het gevoel van privacy. Wat is het hier heerlijk wonen! Hou je van rust en ruimte? Dan leiden wij je graag en uitgebreid rond!

De indeling is als volgt:

Begane grond:
De prachtige ruime en uitnodigende entree, voorzien van garderoberuimte en volledig betegeld toilet, biedt toegang tot de 2 voormalige praktijkruimtes met aangrenzend de ruime betegelde garage. Daarnaast leidt een hardhouten trap naar de bovenverdieping en zijn de verschillende kamers bereikbaar vanuit de hal.

De speels ingerichte, royale split-level woonkamer is voorzien van een open haard, bar en meerdere zithoeken. De grote ramen en de schuifpui geven verbinding met de prachtig aangelegde tuin. In de tuin is er een sfeervol overdekt terras met een open haard, perfect voor ontspanning.

De keuken, uitgerust met een eikenhouten keuken in U-opstelling, is verbonden met een eetkamer die veel daglicht ontvangt.

De volledig betegelde bijkeuken/berging heeft een gevelraam, een uitstortgootsteen en aansluitingen voor wasapparatuur.

Op de begane grond bevindt zich de hoofdslaapkamer (I), voorzien van een ruime inloopkast en directe toegang tot de volledig betegelde badkamer (I).

De eerste badkamer (I) is volledig betegeld en uitgerust met een verlaagd plafond, toilet, ligbad, douche en een dubbele wastafel.

De royale garage is inpandig te bereiken en is voorzien van een vliering. Deze garage werd in het verleden gebruikt als hobbyruimte voorzien van een biljarttafel en een tafeltennistafel.


Verdieping:

De royale overloop biedt toegang tot de verschillende vertrekken:

Slaapkamer (II) aan achterzijde van de woning beschikt over een heerlijk balkon en een inbouwkast.

Slaapkamer (III) aan de voorzijde van de woning is voorzien van grote raampartijen en beschik over een inbouwkast met toegang tot een verrassend ruime berging.

Slaapkamer (IV) aan de voorzijde van de woning is voorzien van grote raampartijen.

Slaapkamer (V) aan de voorzijde van de woning is voorzien van grote raampartijen en beschikt over een inbouwkast

Slaapkamer (VI) aan de achterzijde van de woning is voorzien van grote raampartijen en wastafel.

De vide is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van grote raampartijen en prachtig zicht op de woonkamer. Deze ruimte leent zich goed om te gebruiken als studie-/werkruimte.

Volledig betegelde badkamer (II) met verlaagd plafond, ligbad, wastafel en apart toilet.

De royale overloop geeft tevens toegang middels een vlizotrap, tot de ruime zolder, die extra bergruimte biedt.

Buitenzijde:
De zeer riante tuin rondom de woning is fraai aangelegd met borders, een vijver en gazon en beschikt aan de voorzijde over een carport en een ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Aan de achterzijde bevindt zich een overkapt terras voorzien van een buitenhaard.

Bijzonderheden:
* Vrijstaand wonen op een zeer gewilde locatie;
* Mogelijkheden om wonen en werken te combineren;
* De hoofdslaapkamer met een en-suite badkamer bevindt zich op de begane grond;
* Zeer rustig gelegen met veel privacy;
* Parkeren op eigen terrein;
* De woning is centraal gelegen t.o.v. winkels, scholen, uitvalswegen en openbaar vervoer voorzieningen;
* In de koopovereenkomst zal een ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen;
* De koper zal gevraagd worden om een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom;
* Oplevering in overleg.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.