Korte Breehof 10

EEN UNIEKE KANS VOOR EEN SCHERPE PRIJS!
Deze 3-laagse woning in het centrum van Dordrecht is, op een likje verf na, instapklaar om op korte termijn te betrekken.

De stadswoning is gelegen aan de Vriesestraat in Dordrecht. Het officiële adres en de entree is KORTE BREEHOF 10, te bereiken via de ingangspoort van het voormalig Oude Manhuis anno 1622.
De woning heeft werkelijk alles in huis. Een grote woonkamer, drie slaapkamers en een (optioneel) dakterras van circa 24 m². Parkeren kan in de parkeergarage Visstraat.

Deze woning maakt deel uit van een bijzonder transformatieproject in de oude binnenstad van Dordrecht. Je profiteert van de historische geschiedenis in en rondom de woning, maar je hebt wel de voordelen van een moderne, eigentijdse woning. Juist die contrasten, oud en nieuw, rust en drukte, maken deze woning uniek.

Begane grond
Via de eigen entree aan de Korte Breehof 10 komt men binnen in een royale hal van ruim 12 m², hier ligt een fraaie tegelvloer en bijzonder is de hoogte hier. Via de trapopgang komt men op de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Deze etage is voorzien van een prachtige lichte woonkamer, mede door de lichtinval van drie grote ramen aan de kant van de Vriesestraat en een grote zwarte pui met openslaande ramen aan de achterzijde. Het middagzonnetje komt heerlijk aan de achterzijde binnen schijnen.
Op deze verdieping ligt een mooie gemêleerde tegelvloer en er is gekozen voor lange tegels 1.20m¹.

De keuken is semi open en zit direct naast de woonkamer. In deze lichte ruimte kun je heerlijk koken, tegen de wand de kasten en wat apparatuur en een vrijstaand eiland waar ook de spoelbak en de kookplaat ingebouwd zit.
De keuken is licht door de twee raampartijen met roedeverdeling waarvan er één te openen is.
Er is een nieuwe keuken geplaatst in een mooie groene kleurstelling, die onder andere is voorzien van de volgende apparatuur, t.w. een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een Quooker, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en oven met warmhoudplaat. Apparatuur is van Siemens Studio Line.

Toegang naar gang waar de toiletruimte zit. Hier is gekozen voor een vrijhangend toilet, met modern fonteintje, moderne antracietgrijze tegelvloer en deels witte wandbetegeling. Verder een ruime berging met de opstelplaats van de cv-combiketel Remeha en de aansluiting voor de wasmachine. Ook hier loopt de plavuizenvloer door.

Tweede verdieping
De tweede etage van de woning heeft drie slaapkamers en een luxe moderne badkamer met dakkapel. De kap is hier opengehouden, zodat de balken in het zicht zijn. De badkamer heeft een ruime inloopdouche met draingoot, een brede wastafel van 1.20 m¹ met twee kranen en fraaie ronde spiegel. Een antracietgrijze tegelvloer en deze tegels zijn ook t.p.v. de douche aangebracht, de andere wanden zijn afgewerkt met witte tegels. Een zwarte designradiator maakt het geheel compleet.

Dakterras (optioneel)
Het dakterras kan bereikbaar worden via een toekomstige vaste trap met hydraulisch luik en moet nog worden gebouwd. Dit dakterras is optioneel en kan voor een bedrag van circa € 25.000,- worden gerealiseerd.

Duurzaamheid
Evenwicht tussen mens, milieu en economie is belangrijk om de aarde niet uit te putten. Voor nu, maar ook voor de komende generaties. Deze nieuw getransformeerde woning is voorzien van goede isolatie en vloerverwarming op woonkamerniveau en de badkamer.
Verder is de kap geïsoleerd en er is overal dubbele beglazing toegepast.

VvE is van toepassing. De servicekosten bedragen € 109,33 per maand.

De prachtige, historische binnenstad van Dordrecht ligt voor de deur. De stad zit vol verborgen pareltjes, er valt altijd weer iets nieuws te ontdekken. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Ontdek bijvoorbeeld de prachtige straatjes rondom het Statenplein en de Voorstraat of bezoek de hippe koffietentjes en mooie restaurants. In Dordrecht is er altijd wat te beleven. Van mooie winkels, musea tot culturele instellingen. Houd je meer van rust en van het water? Vaar dan eens met een sloep door je eigen stad of ga richting het Nationaal Park de Biesbosch en geniet van de vrijheid!

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

De opgegeven afmetingen sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Aan de artist impressions kunnen geen rechten worden ontleend.