Land van Waas 1

Wauw, wat een parel! Van deze royale halfvrijstaande woning gaat je hart sneller kloppen!

Deze woning met 8 zonnepanelen trekt meteen je aandacht, de grote woonkamer met ruime achtertuin is een heerlijke ruimte om gasten te ontvangen of om heerlijk te relaxen. Deze woning geeft je het ultieme thuisgevoel.

De locatie is erg centraal: In de directe omgeving bevinden zich verschillende supermarkten en diverse winkels. Haltes voor de bus zijn op loopafstand te bereiken. Meer dan genoeg parkeerplaatsen en omdat we lekker buiten de drukte van de steden zitten, is het ook nog eens gratis parkeren! Sfeervol & Royaal wonen! Wat wil je nog meer?

ENTREE:
Betreed het voorportaal, een welkomst hal met een luxe toilet en garderoberuimte. Gescheiden van het woongedeelte door een prachtige glazen schuifdeur, biedt deze hal een voorproefje van de rest van de woning waar eten, koken en wonen, fraai in elkaar overlopen.

WOONKAMER:
De royale living van ca. 43 m2 met sfeervolle dimbare verlichting en akoestische wandpanelen is in een speelse U-vorm opstelt. Het hart van deze ruimte wordt gevormd door het zitgedeelte, waar de open haard wacht om gezellige avonden te omarmen. Uitgestrekt over de volledige 7,2 meter breedte van de woning, biedt deze gezellige hoek een panoramisch uitzicht op de prachtig aangelegde tuin.

KEUKEN:
Laat je culinaire creativiteit tot leven komen in deze prachtige, gloednieuwe zwarte designkeuken uit 2021. Hier beleef je heerlijke momenten van ontspanning terwijl je geniet van de bereiding van je favoriete gerechten. Deze moderne ruimte is uitgerust met een koelvriescombinatie met RVS afwerking (178 cm), vaatwasser (Etna) energieklasse A++, multifunctionele oven met grill en turbo- hetelucht 1800 W, label A+, met daarbij nog een extra oven met magnetron functie, inductiekookplaat met slidebediening per zone, afzuig plafondunit, 4 snelheden inclusief een intensiefstand,
bijgeleverde afstandsbediening. Of je nu een meesterchef bent of gewoon graag experimenteert in de keuken, deze keuken biedt alle tools en gemakken die je nodig hebt om je culinaire dromen waar te maken. De ruime keuken is gelegen aan de voorzijde en biedt uitzicht op het woonhof.

De gehele begane grond is v.v. een chique visgraat pvc vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming.

1e VERDIEPING:
Zeer ruime overloop met toegang tot 4 ruime slaapkamers:
- 1e slaapkamer
- 2e slaapkamer
- 3e slaapkamer
- 4e slaapkamer

De gehele 1e verdieping is v.v. een chique visgraat pvc vloer.

BADKAMER:
Stap binnen in de royale badkamer, een oase van ontspanning en luxe. Deze uitgebouwde ruimte verwelkomt je met een vrijstaand bad, omringd door een prachtige stenen muur. Verderop vind je een toilet en een dubbele wastafel met een imposante spiegel, voorzien van verwarming, klok en verlichting in twee standen, biedt niet alleen functionaliteit maar ook een vleugje verfijning. Maar het pronkstuk van deze badkamer is de ruime inloopdouche, compleet met een handige nis voor al je douchebenodigdheden.

DAKTERRAS:
Aan de achterzijde is het dakterras gelegen met uitzicht op de achtertuin en het aangrenzende groene plantsoen. Het dakterras is vanuit twee slaapkamers bereikbaar met royale openslaande deuren. Op dit dakterras geniet je heerlijk van de ochtendzon. Een perfecte plek voor ochtendkoffie, ontbijt of van betoverende zonsondergangen. Dit is elke dag weer een genot om te verblijven!

Ook bestaat de mogelijkheid (hebben sommige buren gedaan) om het balkon dicht te maken en bij de slaapetage te betrekken.

TUIN:
De volledig opnieuw ontworpen achtertuin incl. Philips Hue verplichtingsplan is prachtig en vooral rustig gelegen. Dit is de ideale plek om tot rust te komen. De afmeting van de zonnige achtertuin is ca. 14 meter diep en 7,2 meter breed en perfect gelegen op het zuidoosten.
Deze achtertuin biedt de perfecte setting voor jouw moment van ontspanning en plezier! De terrassen zijn ideaal voor de heerlijke zomeravonden met BBQ en beschikt over een beschutte plek om op de zwoele zomer avonden nog uren na te tafelen en te genieten van de prachtige achtertuin.

Het grote pluspunt is de privacy die je in deze prachtige aangelegde tuin hebt dankzij de ideale ligging en de extra beplanting.

De tuin is gemakkelijk toegankelijk vanuit de woonkamer via de royale schuifpui, waardoor naadloos binnen en buiten samensmelten. Bovendien biedt een achterom een handige alternatieve ingang naar deze fijne tuin.

CARPORT/BERGING:
Aan de voorzijde bevindt zich de privéparkeerplaats op eigen terrein welke is voorzien van een carport. Altijd parkeergelegenheid voor je auto en 's winters schone ruiten. Tevens is de woning voorzien van een ruime inpandige berging met meterkast (2021) (v.v. ruim voldoende groepen en mogelijkheid tot plaatsing laadpaal), slimme meter en mogelijkheid voor glasvezel internetaansluiting. De wasmachine, droger en de cv-installatie zijn hier ook geïnstalleerd.

OMGEVING:
De woning is gelegen in een rustig en ruim opgezet woonhof in de gewilde wijk Walburg met alle faciliteiten binnen handbereik. Een heerlijk woonhuis voor jong en oud.

Zoek je een heerlijk huis waar je met plezier kunt gaan wonen? Neem dan contact op met ons kantoor, wij zullen je met alle liefde en plezier een rondleiding geven in deze woning.

Bijzonderheden:
* Half vrijstaand wonen op een kindvriendelijke locatie;
* Parkeren op eigen terrein;
* De woning is instapklaar!;
* Dakterras met optie tot extra woonruimte;
* Betonnen vloeren, gedeeltelijk kunststof kozijnen;
* De woning heeft 8 zonnepanelen (2022) × 320 wp;
* Woning is in 2021 volledig gemoderniseerd;
* Badkamer (uitgebouwd) en keuken uit 2021;
* De achtertuin (2022) is ca. 7,2 meter breed en 14 meter diep en is gelegen op het zonnige zuidoosten;
* De woning is centraal gelegen t.o.v. winkels, scholen, uitvalswegen en openbaar vervoer voorzieningen;
* In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen;
* De koper zal gevraagd worden om een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom;
* Oplevering in overleg.

Zoek je een heerlijk huis waar je met plezier kunt gaan wonen? Neem dan contact op met ons kantoor, wij zullen je met alle liefde en plezier een rondleiding geven in deze woning.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.