Langedaal 166

WAUW, WAT EEN MOOIE LOCATIE...
MET DE ACHTERTUIN DIRECT AAN HET WATER GELEGEN, WIE WIL DIT NOU NIET?

Deze geschakelde eengezinswoning heeft het allemaal! Aan de voorzijde biedt de ruime oprit plaats aan 2 auto's. In de aanpandige garage kunt u ook nog met gemak een auto parkeren. Verder treft u in de woning een hele ruime en lichte en tuingerichte woonkamer aan, met open keuken aan de voorzijde, boven maar liefst 4 slaapkamers, kledingkamer en ruime badkamer. De achtertuin is op het zonnige zuiden gelegen, met een vlonderterras aan de waterzijde waar het heerlijk genieten is!

Deze royale woning is gebouwd in 2000 en gelegen op een perceel van 326m². De locatie is zeer goed te noemen, gelegen in de ruim opgezette woonwijk 'Dordtse Hout' met veel groen en waterpartijen rondom. Dit Villapark is centraal gelegen en geeft directe ontsluiting tot de uitvalswegen N3, A15 en A16. Scholen, sport- en recreatievoorzieningen alsmede de winkels zijn binnen fietsafstand bereikbaar.

Interesse in deze geweldige woning? Neen dan snel contact op met ons kantoor. Wij zullen u met alle liefde en plezier een rondleiding geven!


INDELING

Begane grond

Hal
Via de ruime hal is er toegang tot de moderne meterkast met glasvezel, het geheel betegeld toilet, de woonkamer en de garage. De entree is afgewerkt met een fraaie houten vloer.

Garage
De garage is inpandig te bereiken en biedt ruimte voor o.a. het parkeren van de auto. Aan de voorzijde is de garage toegankelijk via een handbedienbare stalen garagedeur. Aan de achterzijde is via een loopdeur toegang tot de achtertuin. Verder is er verlichting en elektra aanwezig en biedt deze ruimte veel voorraad- en bergmogelijkheden.

Woonkamer
De woonkamer is ruim van afmeting en sfeervol ingericht. Aan de voorzijde is de hoekkeuken gesitueerd, aan de achterzijde is er veel ruimte om een heerlijke zit te creëren. Vanuit het zitgedeelte heeft u een prachtig uitzicht over de tuin en het water. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer. Via de openslaande deuren met horren is er toegang tot de achtertuin.

Keuken
De open keuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven, magnetron en 4-pits gaskookplaat met afzuigunit. Het geheel is afgewerkt met een houten keukenblad voorzien van 1,5 spoelbak. Er is veel bergruimte aanwezig.

Tuin
De voortuin is verdeeld in een ruime oprit, welke plaats biedt aan 2 auto's. Verder is er vaste beplanting en sierbestrating aanwezig.

De achtertuin is gelegen op het zuiden en geeft een prachtig uitzicht over een waterpartij. Aan de achterzijde van de woning is een groot terras aanwezig en via een aantal treden naar beneden is een sfeervol vlonderterras gesitueerd, direct aan het water. Verder zijn er plantenborders, een gazon en vaste beplanting aangebracht. Aan de achterzijde van de woning is een in de volle breedte van de woning elektrisch zonnescherm gesitueerd.

Zowel in de voor- als in de achtertuin is een buitenkraantje aanwezig.

Eerste verdieping

Overloop
Via de overloop met lichtinval is er toegang tot het tweede toilet, 3 ruime slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers
De slaapkamers zijn allen ruim te noemen en afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een schuin plafond wat de ruimten heel speels maakt.

Badkamer
De geheel betegelde badkamer is ruim en ingedeeld met een douchebak met glazen deur, een ligbad, een badmeubel met 2 spoelbakken en 2 spoelkranen, spiegel en verlichting. Het geheel wordt verwarmd middels een grote designradiator. Verder is er mechanische ventilatie aanwezig.

Tweede verdieping

Overloop
Via de overloop met lichtinval is er toegang tot een bergluik, een technische ruimte, een kledingkamer en aansluitend de vierde slaapkamer.

Technische ruimte
In deze ruimte staat de CV-combiketel (Atag 2016) opgesteld en de mechanische ventilatie-unit. Ook bevinden zich hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasmachine en droger.

Kledingkamer
Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en perfect in te delen als kledingkamer. Via deze kamer is er directe toegang tot de vierde slaapkamer.

Slaapkamer 4
Deze slaapkamer is ruim van afmeting en is van een dakkapel voorzien. Er ligt een fraaie laminaatvloer en ook hier loopt het plafond schuin toe. Er is nog een klein dakraam geplaatst boven het bedgedeelte, zodat u 's avonds naar de sterren kunt kijken! Verder is er nog extra bergruimte achter de schotten.


BIJZONDERHEDEN
- Ruime geschakelde eengezinswoning gelegen in Villapark 'Dordtse Hout'
- Direct met de achtertuin gelegen aan een waterpartij
- Grote living met open hoekkeuken
- Totaal 4 slaapkamers en kledingkamer
- Ruime badkamer met bad en douche
- Inpandig te bereiken garage
- Parkeren kan op eigen oprit (2 auto's) of in de garage
- Energielabel A
- De ramen die open kunnen zijn nagenoeg overal voorzien van horren
- De slaapkamers op de verdieping aan de achterzijde hebben handbediende zonneschermen
- Op elke verdieping is een datapunt (internet) aanwezig
- Er is een alarminstallatie aanwezig
- Oplevering kan in overleg, op korte termijn geschieden


ONZE TIP
Aankopen? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in! Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind u op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.