Langedaal 167

Prachtig gelegen woning in Villapark 'Dordtse Hout'.

Deze nagenoeg vrijstaande woning met extra zij-uitbouw ter hoogte van de keuken is gelegen op een hoekperceel aan de rand van de ruim opgezette woonwijk 'Dordtse Hout' met veel groen en waterpartijen.
De ligging van deze woning biedt een ongeëvenaarde combinatie van ruimte, privacy en moderne voorzieningen. De woning beschikt over een garage en een oprit met twee parkeerplaatsen en is omgeven door een ruime, groene tuin met vrije ligging.

De moderne leefkeuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, ideaal voor de culinaire liefhebber. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met veel bergruimte, perfect voor al uw opslagbehoeften.

De schuifpui aan de achterzijde van de woning biedt toegang tot de ruime achtertuin, terwijl een tweede schuifpui in de keuken toegang geeft tot de voortuin. Beide tuinen bieden een oase van groen, rust en privacy, waar u heerlijk kunt ontspannen en genieten van het buitenleven met vrienden en familie.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafelmeubel, wat zorgt voor optimaal comfort.

De tweede verdieping herbergt een vierde ruime kamer, die perfect dienst kan doen als werk-, hobby-, of slaapkamer. Deze kamer beschikt over een royale dakkapel en een deur naar het zonnige dakterras op het zuiden. Tevens bevindt zich hier een technische ruimte met de opstelling voor de cv-installatie.

De woning is voorzien van zonnepanelen, wat bijdraagt aan een zuinige en duurzame energievoorziening.

Villapark 'Dordtse Hout' ligt centraal in Dordrecht, met gemakkelijke toegang tot de uitvalswegen N-3, A-15 en A-16. Basis- en middelbare scholen, sport- en recreatievoorzieningen en winkels zijn allemaal binnen fietsafstand bereikbaar.

Deze woning combineert moderne voorzieningen, ruimte en een ideale locatie, wat het een perfecte woning maakt voor wie op zoek is naar comfort, privacy en een hoge levenskwaliteit.

Indeling

Begane grond:
Bij binnenkomst via de ruime entree, wordt u verwelkomd in een stijlvolle hal voorzien van een meterkast en een separaat toilet (2020) met fonteintje. Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot de garage, die beschikt over zowel een kanteldeur als een loopdeur naar de sfeervolle tuin.

De royale L-vormige woonkamer, geniet dankzij de vele raampartijen een overvloed van natuurlijk licht aan. Dit creëert een aangename en uitnodigende sfeer waarin u optimaal kunt ontspannen en genieten van uw leefruimte. En voor extra comfort is er een zonnescherm en zijn er elektrische rolluiken aangebracht.

Een ware droom voor de kookliefhebber is de royale en moderne leefkeuken die ruim is opgezet en hier prima past door de extra uitbouw aan de zijkant. De keuken is in 2020 geheel vernieuwd en uitgerust met een groot kookeiland, een 5-pits inductiekookplaat, een krachtige afzuigunit, een combimagnetron, een combi-oven, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Kortom; deze keuken biedt alles wat u nodig heeft. Daarnaast biedt de airconditioning (2022) in de keuken een optimaal klimaat, ongeacht het seizoen.

Via de schuifpuien in de keuken heeft u toegang tot zowel de voor- als achtertuin. Deze buitenruimtes bieden u de mogelijkheid om in alle rust en privacy te genieten van het buitenleven, omgeven door groen.

De aangrenzende bijkeuken biedt volop bergruimte en beschikt over aansluitingen voor witgoed. Vanuit de bijkeuken heeft u een prachtig zicht op de achtertuin, wat het een praktische en aangename ruimte maakt.

Eerste verdieping:
De royale overloop voldoen de daglicht door het raam in de zijgevel.

Een separaat toilet, voorzien van een fonteintje.

De badkamer (2020) is uitgerust met een verkwikkende douche en een exclusieve sunshower infraroodfunctie, perfect voor ontspanning en welzijn. Daarnaast beschikt de badkamer over een ruim ligbad en een dubbele wastafelmeubel, wat zorgt voor een verfijnde en comfortabele ervaring.

De drie royale slaapkamers bieden volop ruimte en comfort. Waarvan twee slaapkamers voorzien zijn van inbouwkasten met schuifwand.

Tweede verdieping:
Bij het betreden van de tweede verdieping komt u op de overloop, die toegang biedt tot verschillende praktische ruimtes.

De technische ruimte is uitgerust met de cv-installatie en mechanische ventilatie. Deze ruimte biedt tevens veel bergruimte, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen en andere benodigdheden.

De royale slaapkamer op deze verdieping is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en natuurlijk licht.

Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot het ruime dakterras. Dit dakterras biedt niet alleen een serene plek om te ontspannen, maar is ook functioneel uitgerust met drie zonnepanelen. De overige zonnepanelen (6 stuks) bevinden zich op het dak, wat bijdraagt aan een duurzame en energiezuinige woning.

Tuin/garage:
De ruime achtertuin, dankzij de gunstige hoekligging en royale afmetingen, biedt een perfecte mix van zon en schaduw. Hier vindt u meerdere plekken om te ontspannen of gezellig buiten te eten, omringd door veel groen en genietend van rust en privacy.

De voortuin, toegankelijk via de keuken, is een ideale plek om 's ochtends een kopje koffie te drinken terwijl u de dag rustig begint.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich ook de oprit naar de garage, waar meerdere auto's geparkeerd kunnen worden. De garage is voorzien van een kanteldeur, elektriciteit en buitenkranen voor water, wat extra gemak en functionaliteit biedt.

Bijzonderheden/kenmerken:
- Bouwjaar 2000;
- Energielabel A;
- Zonnepanelen 9 stuks (2022);
- Cv ketel (2023);
- Groene en royale tuin;
- Parkeren op eigen terrein;
- Garage;
- Airconditioning keuken (2022);
- Prachtig gelegen in Villapark 'Dordtse Hout';
- Oplevering in overleg.

Zoekt u een heerlijk huis waar u met plezier kunt gaan wonen? Neem dan contact op met ons kantoor, wij zullen u met alle liefde en plezier een rondleiding geven in deze woning.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in! Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind u op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.