Langedaal 25

Fraaie vrijstaande eengezinswoning met oprit, voortuin, aanpandige garage, berging, zonnige achtertuin direct aan het water met jetstream zwembad, gelegen op een perceel van maar liefst 420 m². De woning is verder nog voorzien van 15 zonnepanelen, 2 zonnecollectoren en beschikt over energielabel A.

De gewilde Villapark 'Dordtse Hout' is centraal gelegen en geeft directe ontsluiting tot de uitvalswegen N3, A15 en A16. Scholen, sport- en recreatievoorzieningen alsmede de winkels zijn binnen fietsafstand bereikbaar.

Deze royale woning is gebouwd in 1998 en gelegen aan de rand van de ruim opgezette woonwijk 'Dordtse Hout' met veel groen en waterpartijen. Dit Villapark is centraal gelegen en geeft directe ontsluiting tot de uitvalswegen N3, A15 en A16. Scholen, sport- en recreatievoorzieningen alsmede de winkels zijn binnen fietsafstand bereikbaar.

Begane grond

Hal
Via de ruime hal is er toegang tot de moderne meterkast met krachtstroom, het gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje, de woonkamer en de garage. De entree is afgewerkt met een tegelvloer.

Woonkamer
De woonkamer met erker is ruim van afmeting en sfeervol ingericht. Er is een fraaie schouw met gaskachel aanwezig alsmede een airco-installatie. Vanuit het zitgedeelte heeft u prachtig zicht over de waterpartij grenzend aan de achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer, spachtelputzwanden en een spuitwerk plafond met sierlijsten. Via openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde is de woonkeuken toegankelijk.

Keuken
De keuken (2013) is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur zoals een grote koelkast, stoomoven, heteluchtoven, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap en vaatwasser. Het geheel is afgewerkt met een composiet keukenblad. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel. De keuken is afgewerkt met een natuurstenen vloer.

Garage
De garage is inpandig bereikbaar en biedt ruimte voor het parkeren van de auto. Aan de voorzijde is de garage toegankelijk via een handbedienbare sectionaaldeur. Aan de achterzijde is via een loopdeur toegang tot de achtertuin. De garage is verder voorzien van verlichting, elektra en een wateraansluiting. Tevens bevinden zich hier nog het zandfilter en de filterpomp van het zwembad.

Tuin
De voortuin is verdeeld in een ruime oprit, welke plaats biedt aan 2 auto's. Verder is er vaste beplanting aanwezig.

De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en geeft u een prachtig uitzicht over een waterpartij. Er is een jetstream zwembad gesitueerd (3x6m¹). Hierin kunt u constant baantjes blijven trekken en genieten van de natuur om u heen! Er is een groot terras aangelegd aan de achterzijde van de woning en via een aantal treden naar beneden is een sfeervol vlonderterras gesitueerd, direct aan het water. Verder zijn er plantenborders met vaste beplanting en 3 fraaie palmbomen aangebracht. Achter de garage is nog een houten berging geplaatst voor de opslag van tuinmateriaal.

Eerste verdieping

Overloop
Via de overloop is er toegang tot 2 ruime slaapkamers, half betegeld toilet met fonteintje, bergkast, luxe badkamer en gastenbadkamer.

Slaapkamers
De ruime ouderslaapkamer (voormalig waren dit 2 slaapkamers) is riant te noemen en afgewerkt met vloerbedekking en een airco. De grote slaapkamer aan de voorzijde is ook voorzien van een airco. Tevens is deze kamer voorzien van een vaste inloopkast. Het geheel is afgewerkt met een laminaatvloer.

Luxe badkamer
De luxe geheel betegelde badkamer is ruim en ingedeeld met een inloopdouche met glazen wand, een ligbad, een badmeubel met glazen spoelbak en spiegelkast met geïntegreerde verlichting. Het geheel wordt verwarmd middels een grote designradiator. Verder is er mechanische ventilatie aanwezig.

Gastenbadkamer
De separate gastenbadkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche, vaste wastafel, planchet en spiegel.

Tweede verdieping

Overloop
Via de overloop is er toegang tot de derde slaapkamer en een riante bergruimte.

Slaapkamer
Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer. Door het schuinlopende hoge plafond voelt de kamer heel ruimtelijk aan. Er is een mogelijkheid om deze slaapkamer te splitsen in 2 slaapkamers.

Bergruimte
In deze bergruimte staat de CV-combiketel (Nefit 2016) en twee eenheden voor de mechanische ventilatie opgesteld (2019). Ook bevinden zich hier de aansluitpunten ten behoeve van de was- en droogapparatuur. De zonnepanelen zijn voorzien van micro-omvormers aan de achterkant van de panelen.

Bijzonderheden/kenmerken:
- Ruime vrijstaande woning gelegen in Villapark 'Dordtse Hout'
- Direct aan het water met uitzicht over een waterpartij aan achterzijde
- Grote living met moderne open keuken
- Boven maar liefst 2 badkamers
- Inpandig te bereiken garage
- Parkeren kan op eigen terrein (2 auto's)
- Er liggen 15 zonnepanelen en 2 zonnecollectoren op het dak
- Energielabel A
- Oplevering in overleg.

Zoekt u een ruime eengezinswoning waar u met plezier wilt wonen? Neem dan contact op met ons kantoor, wij zullen u met alle liefde en plezier een rondleiding geven in deze woning.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in! Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind u op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.