Nagtegaalplaats 13

Een extra groot balkon en vrij uitzicht!

Aan de rand van de Vlijhaven, vlak bij het prachtige Wantijpark, ligt dit voormalige 3-kamer appartement, dat is omgetoverd tot een ruime 2-kamer woning.

Een heerlijk royaal balkon van maar liefst 23 m², waar je elke ochtend kunt genieten van de opkomende zon en het vrije uitzicht.

Parkeren is nooit een probleem, want er zijn altijd voldoende plekken direct voor de deur. Daarnaast zorgen de twee liften in het complex voor extra gemak, zodat je snel en comfortabel naar je appartement kunt. Voor extra opbergruimte heb je een eigen berging in de onderbouw.

Het rustige karakter van het complex en de groene omgeving zorgen voor de perfecte balans tussen ontspanning en stedelijk wonen.

De gezellige binnenstad van Dordrecht, vol met hippe winkels en sfeervolle horeca, is slechts een korte fietstocht van je vandaan. Perfect voor een dagje shoppen of een avondje uit! Daarnaast zijn er diverse bushaltes op loopafstand en het NS-station is makkelijk met de fiets te bereiken. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien zo in de omliggende steden en dorpen.

Indeling
Appartement:
Bij binnenkomst in dit gezellige appartement kom je in de hal, die toegang geeft tot de ruime woon- en eetkamer, open keuken, slaapkamer, badkamer, separaat toilet met fonteintje en een handige bergkast met witgoedaansluiting.

De lichte en ruime woonkamer grenst aan het ruime balkon, waar je kunt genieten van een vrij uitzicht.

De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken een feestje wordt.

De huidige indeling biedt één ruime slaapkamer, maar met een kleine aanpassing kun je eenvoudig een tweede slaapkamer creëren.

De badkamer is uitgerust met een wastafel, een ligbad én een douche voor optimaal comfort.

Daarnaast beschikt de woning over een praktische berging op de begane grond, ideaal voor extra opbergruimte.

Bijzonderheden/kenmerken:
- Energielabel E;
- Bouwjaar: 1977;
- Woonoppervlakte circa 78m2;
- Buitenruimte (balkon op noord en oost) circa 23 m2;
- Externe berging circa 6m2;
- Eigen grond;
- Verwarming en warm water door middel van CV-ketel;
- Grotendeels voorzien van dubbel glas;
- Lift;
- Actieve Vereniging van Eigenaren; bijdrage € 195,- per maand;
- In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden;
- De koper zal gevraagd worden om een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom;
- Oplevering in overleg.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.