Nibbelinkstraat 41

Klussers opgelet!

Ben jij op zoek naar een woning die je van top tot teen helemaal naar je eigen smaak kunt verbouwen en afwerken? Dan is dit jouw kans! Deze woning heeft vier slaapkamers en biedt eindeloos veel mogelijkheden om jouw woonwensen werkelijkheid te maken.

En de ligging? Die is echt top! Gevestigd in de geliefde wijk 'Dorp', vlakbij een groen plantsoen met speeltuin — perfect voor gezinnen. Op loopafstand vind je het Sandelingenpark met het gezellige Jeugdspeelpark, ideaal voor een middagje buiten. Trek gekregen? Dan schuif je zo aan bij Happy Italy of een van de andere fijne eetplekjes in de buurt.

Ook qua voorzieningen zit je hier goed. Het uitgebreide winkelcentrum De Schoof ligt om de hoek en je hebt snelle verbindingen met de A15 en A16. Sportliefhebber of cultuursnuiver? Ook dan zit je hier perfect met Theater Cascade en diverse sportfaciliteiten in de nabije omgeving.

Indeling
Begane grond:
Entree, waar zich de hal bevindt met de meterkast, een toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer biedt een fijne leefruimte met veel natuurlijk lichtinval – een ideale basis om iets moois van te maken.

De keuken is voorzien van diverse apparatuur, maar is aan vernieuwing toe. Hier kun je echt je eigen droomkeuken creëren, helemaal passend bij jouw smaak en wensen.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, ieder met voldoende lichtinval en mogelijkheden. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast en biedt toegang tot een balkon. Daarnaast is er op de overloop een praktische bergkast aanwezig voor extra opbergruimte.

De badkamer is voorzien van een douche en een wasmeubel, maar ook deze ruimte verdient een frisse, eigentijdse update om helemaal aan de wensen van nu te voldoen.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je een overloop met de cv-installatie en toegang tot een slaapkamer met dakkapel. Deze kamer biedt veel licht en ruimte, en beschikt bovendien over een grote berging.

Buitenzijde:
De woning beschikt over een ruime voortuin én een fijne achtertuin op het oosten – perfect voor een zonnig ontbijtje of een moment van rust aan het begin van de dag.

Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen of tuingereedschap. Dankzij de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar, wat extra praktisch is.

Bijzonderheden/kenmerken:
- Kluswoning;
- Energielabel D;
- Vier slaapkamers;
- Gelegen op een TOP locatie in de wijk 'Dorp;
- Diverse speeltuinen, winkels, horecagelegenheden en een supermarkt op loopafstand;
- In de koopovereenkomst zal een ouderdoms-/niet zelf bewoond- en asbestclausule worden opgenomen;
- De koper zal gevraagd worden om een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom;
- Oplevering in overleg.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.