Nicolaas Beetsstraat 45

Fantastisch vrijstaand pand met mogelijkheid tot bouwen naast de woning.

Deze royale en fraai gesitueerde vrijstaande villa met mogelijkheid tot bijbouwen naast de woning heeft een inhoud van maar liefst 1.000 m3 en is in 1988 gebouwd op totaal 1.100 m2 eigen grond in een kleinschalige villawijk aan de rand van Papendrecht.

De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van (basis)scholen, openbaar vervoer en het winkelcentrum. Openbaar vervoer (o.a. Waterbus naar Dordrecht en Rotterdam) is op loopafstand bereikbaar en het vernieuwde centrum van Papendrecht is gelegen op circa 5 minuten fietsen.

De tuin is rondom fraai aangelegd en voor de garage biedt de oprit parkeermogelijkheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
De royale tuin biedt door de ligging veel privacy en is voorzien van bestrating, diverse terrassen en tuinverlichting.
Aan de achtergevel bij de keuken is een zonnescherm bevestigd.

Dit goed geïsoleerde pand is voorzien van dubbel glas, aluminium in spouw geïntegreerde rolluiken, een fraaie wijnkelder, fluisterstille airco, centrale verwarming met bevochtiger (altijd constante luchtvochtigheid in huis), een open haard, een fraai terras en een meer dan geweldige tuin.

Kortom: het droomhuis voor de liefhebber van vrij wonen in Papendrecht.

Globale inrichting:

Begane grond

Entree, hal, toilet en garderobe.
Slaapkamer met vaste kast en kleine badkamer.
Via de hal toegang tot de keuken en de zeer ruime woonkamer.

Vanuit de keuken is zowel de bijkeuken als ook de wijnkelder te bereiken.
Keuken is in goede staat maar is gedateerd.

De woonkamer is voorzien van een prachtig houten vloer, een open haard en diverse kasten.
Onder de vloer is vloerverwarming aanwezig welke ingezet wordt als bijverwarming.

Via de keuken toegang tot het terras maar ook vanuit de woonkamer is er middels een grote schuifpui toegang tot de tuin.

Verdieping:
Op de eerste verdieping komen we via de overloop uit bij de diverse ruimtes.
2 zeer ruime slaapkamers en 1 kleine slaapkamer. Allen met voldoende kastruimte.

Een zeer ruime badkamer met ligbad, dubbele wastafel, separate douche, toilet en bidet.
Op de overloop is nog een extra toiletruimte.

Verder is er op deze verdieping een grote zolderkamer en een berging waar de CV ketel is opgesteld.

Bijkeuken:
De bijkeuken is momenteel in gebruik als was-/droogruimte aangezien de wasmachine en droger hier staan opgesteld.

Kelder:
De kelder is ruim en op stahoogte en momenteel ingericht als wijnkelder.

Met andere woorden: een fraai, ruim en licht huis waar met kleine aanpassingen weer een up-to-date huis van te maken is. Kijkt u alvast even op www.nicolaasbeetsstraat45papendrecht.nl, neemt u een virtueel kijkje en belt u daarna even met Waltmann Makelaars, wij plannen graag een bezichtiging met u in en zullen u met alle liefde en plezier een rondleiding geven daar deze fraaie villa.

Algemeen:
Dak gereinigd en geïmpregneerd om mos te voorkomen als onderhoud (2023)
Terras opnieuw gevoegd (2023)
Diverse alarmpunten welke jaarlijks worden gecontroleerd door Centrale NVD
Aansluitende perceel is het mogelijk een extra woning te bouwen. (vergunningsplichtig)
Hete luchtverwarming met bevochtiger (steeds 50% luchtvochtigheid in woning constante)
Kelder koeling (helaas voor u, deze wordt leeg opgeleverd)
Waterontharder aanwezig
Beschoeiing vernieuwd door Gemeente (2021)
Oplevering in overleg