Nieuwstraat 109

Bent u op zoek naar een prachtige woning hartje stad MET een tuin EN een balkon EN een klein dakterras EN een achterom PLUS berging? Dan bent u hier aan het juiste adres!

Met heerlijk vrij uitzicht vanuit de eetkamer staat het fraaie pand aan de Nieuwstraat 109 in Dordrecht te wachten op haar nieuwe bewoners. Deze unieke combinatie van een diepe achtertuin met eigen achterom, vier slaapkamers en zelfs een mogelijkheid om een van deze slaapkamers weer terug om te bouwen naar een garage of praktijkruimte/winkel is echt een zeer fraai geheel.

Graag nodigen wij u uit om een kijkje komen nemen bij dit prachtig herenhuis met vele authentieke details, waaronder originele tegeltjes in Jugendstil stijl, diverse glas-in-lood ramen, originele deuren en stijlen en dat allemaal hartje stad aan de rand van het Statenplein, vlakbij het Dordrechts Museum, de fraaie kloostertuin en aan de voorzijde vrij uitzicht.

Indeling:
Begane grond
entree/hal met granieten vloer voorzien van trapopgang naar de woonverdieping en een deur, die toegang geeft tot een prachtig lange gang naar de achtertuin van maar liefst 18 meter.
Vanuit de gang komt u uit in een slaapkamer met inloopkast welke voorheen in gebruik was als garage. Verder is op deze verdieping de wasruimte, de badkamer met ligbad, toilet en douche en de tweede slaapkamer welke toegang heeft tot de tuin.

De tuin is voorzien van originele IJsselsteentjes, berging voorzien van elektra, water en eigen achterom.

Aan de straatzijde is tevens een ruimte waar fietsen inpandig gestald kunnen worden (voorheen ingang garage).

Eerste verdieping:
Via de vaste trap komen we uit in de grote open keuken die in het midden van het huis is gesitueerd van waaruit we aan de ene kant de woonkamer inlopen en via de openslaande deuren het terras oplopen en de andere kant de eetkamer inlopen.

In de woonkamer is een fraaie schouw met houtkachel en een lichtstraat waardoor er meer lichtinval aanwezig is.
De woonkamer voelt licht en ruim aan ook op een druilerige dag.

De keuken is van alle gemakken voorzien en geeft veel bergruimte en heeft door de ligging steeds de mogelijkheid tot contact met de andere bewoners.

Tweede verdieping:
Overloop welke momenteel in gebruik is als werkruimte maar die eenvoudig weer terug getoverd kan worden naar een slaapkamer (3) met toegang tot het dakplaatsje en de 4e slaapkamer aan de straatzijde.

Algemeen
* dakisolatie
* vloerisolatie
* dubbel glas
* zonnepanelen
* pannendak vernieuwd ca. 1998
* bitumen dak vernieuwd ca. 2019

Kortom een lust voor het oog en veel ruimte en toch ook de mogelijkheid om er nog iets "eigen" van te maken. Kijkt u eerst maar eens op de eigen site van de woning op nieuwstraat109.nl en neemt u daarna contact op met Waltmann Makelaars Dordrecht. Wij plannen graag een bezichtiging met u in en zullen u met alle liefde en plezier een rondleiding geven door dit machtige pand.

Dordrecht is een bruisende stad waar het hele jaar door bijzondere evenementen worden georganiseerd die jaarlijks vele toeristen aantrekken. In en rond het Statenplein en de Voorstraat zijn diverse goede restaurants en eetcafés met in de zomer gezellig ogende terrassen. De woning is gebouwd in de 18e eeuw en de voorgevel is van het jaar 1883. De woning is enige jaren geleden flink gerenoveerd, waardoor de essentiële zaken zoals leidingen, elektra en isolatie in prima conditie zijn.