Nijhofflaan 38

VANWEGE DE VELE AANVRAGEN IS HET NIET MEER MOGELIJK OM TE BEZICHTIGEN.

FANTASTISCH totaal gerenoveerde ruime en lichte woning aan de Nijhofflaan 38 staat op u te wachten !

Zoekt u een fraaie, ruime, lichte woning met een geweldige tuin, achterom, een fraaie voortuin, altijd parkeerplaats aan de straat, 3 slaapkamers (voorheen 4), airco, gloednieuwe apparatuur in de keuken en spoedig te bewonen ?
Dan bent u hier aan het juiste adres !

Eigenlijk spreken de foto's voor zich.
Alles is hier onder handen genomen door de huidige eigenaar maar omdat het zonnige zuiden trekt gaan ze toch met pijn in het hart weg. Soms komt er een kans voorbij die je niet moet laten lopen, dat geldt voor de huidige bewoners en daarmee is de kans voor u om dit fraaie pand aan te kopen.

Kijkt u maar eens op Nijhofflaan38.nl dat ziet u wat wij bedoelen. Als u ook zo enthousiast bent neemt u dan contact op met Waltmann Makelaars Dordrecht. Wij plannen dan graag een bezichtiging met u in en zullen u met alle liefde en plezier een rondleiding geven door deze gave woning, misschien wel uw droompaleisje ?

Indeling;
Begane grond, entree, hal, trapopgang naar verdieping, toilet en toegang naar de woonkamer en keuken.

Fantastische ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, luxe keuken (2022) met inbouwapparatuur, Quooker, en airco voor koele dagen in de zomer en warme dagen in de winter. En natuurlijk een heerlijke wijnkoelkast voor de liefhebbers.
Overigens is hier ook de de mogelijkheid om weer een lekkere houtkachel of open haard te creëren !

Prachtig aangelegde tuin met groene borders en een ruime berging plus achterom.

1e verdieping
Slaapkamer 1 bestond vroeger uit 2 kamers maar huidige bewoners hebben er een "loft"van gemaakt. Slaapkamer loopt van de voorzijde door naar de achterzijde van de woning met kleedkamer in 1, dat wenst toch iedereen ?
Vanuit de slaapkamer toegang tot het balkon en daar weer heerlijk vrij uitzicht over de tuin.

Slaapkamer 2 momenteel in gebruik als werkruimte ook gelegen aan de tuinzijde.

Badkamer in 2022 geheel verbouwd en voorzien van Hotbath kranen en inloopdouche,toilet en wastafel.
Muren voorzien van PVC wandpanelen

Via de vaste trap komen we uit op de zolderverdieping welke eenvoudig aan te passen is naar een 3e slaapkamer.
Op de overloop is tevens de elektrische boiler opgesteld.

Algemeen;
Energielabel C
Dak - muur en vloerisolatie 2023
Elektrische CV ketel en boiler
HR ++ glas
Vloerverwarming begane grond
Zonnepanelen 4463 WP totaal 2023 ( 10 jaar garantie)
Schilderwerk 2022
Oplevering in overleg

De gegeven informatie is natuurlijk met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Waltmann Makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.