Princenhil 1

LAGE ZWALUWE, ook wel de POORT VAN BRABANT genoemd!
Werkt u in de Randstad of Breda en wilt u binnen 15 minuten heerlijk rustig, landelijk en vrijstaand wonen met uitzicht op de landerijen? Dan is deze locatie bij uitstek voor u geschikt!

Heerlijk rustig en landelijk wonen in het groen op een riant perceel grond van 832 m2, (met eventueel mogelijkheid tot bijkopen van naastgelegen grond van Gemeente Drimmelen en Elzenlaan) geheel vrij gelegen met veel groen, een mooie tuin rondom en volop privacy. Dat is mogelijk bij deze vrijstaande woning, gebouwd in 1995, met een aparte vrijstaande garage en een grote oprit waar meerdere auto's kunnen worden geparkeerd.

De woning is werkelijk fraai gelegen, aan de rand van een kleinschalig villawijkje nabij de rivier de Amer en de jachthaven van Lage Zwaluwe. Vanuit de tuin kijkt men aan de achterzijde naar een schapendijkje en landerijen. Op korte afstand ligt natuurlijk ook De Brabantse Biesbosch.
Het dorp beschikt over diverse voorzieningen, zoals een supermarkt, diverse sportaccommodaties en onderwijsvoorzieningen. Lage Zwaluwe heeft een uitstekende bereikbaarheid, binnen 5 minuten zit men op de A16 en is men op het treinstation. Door de centrale ligging zijn o.a. de steden Rotterdam, Antwerpen, Breda en Dordrecht goed bereikbaar.

De indeling is als volgt:

- entree/hal, met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping
- modern deels betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje
- toegang naar de woonkamer, ca. 50 m2 in een L-vorm opstelling waarvan het zitgedeelte aan de voorzijde is gelegen.
Aan de zijkant middels de schuifpui toegang naar het terrasgedeelte in de tuin gelegen op het zuiden.
- de keuken is aan het oog onttrokken en bevindt zich aan de achterzijde. De in in L-vorm opgestelde inrichting is
voorzien van een granieten werkblad met achterwand en omvat de volgende apparaten, ingebouwde
koel/vriescombinatie, vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap en een combi magnetron. Praktisch is dat vanuit de
keuken de tuin achter te bereiken is.

De gehele begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met lichte marmeren tegels, zo ook de plinten en vensterbanken. Het plafond is van schuurwerk en de wanden voorzien van spachtelputz.
De woonkamer heeft overal zicht op de eigen tuin.

1e verdieping:

Vanuit de overloop toegang tot de drie slaapkamers
- slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde over de volle breedte van de woning
- slaapkamer 2 en 3 zijn gelegen aan de voorzijde en kunnen desgewenst worden samengevoegd.
- door plaatsing van een grote dakkapel is de badkamer extra groot en licht waardoor er zowel een ligbad als een
hoekdouche is geplaatst met daarnaast een wastafelmeubel en een toilet. Deze ruimte is goed te ventileren en er
hangt een handdoek radiator. De vloer is voorzien van vloerverwarming.
- in de technische ruimte kan de wasapparatuur worden geplaatst. Ook hangt hier de c.v. combiketel Remeha 2014

2e verdieping:

Met een vaste trap is de zolderruimte bereikbaar. Deze ruimte is open gehouden maar kan natuurlijk worden verbouwd voor extra (slaap)-kamers. Wel zijn er al 3 dakramen toegepast. Deze ruimte is prima geïsoleerd.


Tuin:
De woning wordt geheel omsloten door de fraai aangelegde tuin. Aan de voorzijde de oprit met mogelijkheid voor plaatsing van diverse auto's. Verlichting is aangebracht langs de oprit. Aan de zij- en achterzijde zit men geheel vrij en heeft met het genot te kijken op de eigen tuin met daarachter het schapendijkje.
Achterin de tuin staat nog een houten berging voor tuinmeubilair.

Los van de woning staat de vrijstaande garage, die ook groter is dan standaard.
In de garage is een verwarmingsplaat aangebracht maar ook een elektra- en een watertappunt. Ideaal voor het bewaren en opslaan van spullen maar wilt u de auto stallen dan is dit natuurlijk ook mogelijk. Praktisch is de deur die weer direct achter in de tuin uitkomt.

Algemeen;
- bij de bouw is deze woning 1.20 m dieper gemaakt, dit komt 0,60 cm ten goede aan de voorzijde en 0,60 cm aan de
achterzijde;
- eventueel mogelijkheid tot bijkopen van naastgelegen grond en Elzenlaan van Gemeente Drimmelen;
- traditionele bouw met vloer- gevel- en dakisolatie alsmede hardhouten kozijnen en dubbel glas;
- de dakpannen zijn voorzien van een coating;
- elektrisch bedienbaar zonnescherm zoals aan de achter- als zijkant op de begane grond;
- het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd;
- keukenapparatuur is van het merk Bosch;
- alarminstallatie;
- energielabel B;
Genoemde prijs is een bieden vanaf prijs.

Lage Zwaluwe, een kleinere woonplaats met ruim 4.000 inwoners, heeft een bijzonder plezierig leefklimaat (rust en ruimte!), biedt zeer veel voorzieningen (basisschool, kinderopvang, voortgezet onderwijs in nabije omgeving, supermarkt, div. winkels, apotheekhoudende huisartsenpraktijk, tandartsenpraktijk, tennis- en voetbalclub, vele andere sportverenigingen, diverse golfclubs in de omgeving, bibliotheek, jachthavens, gezellige en stijlvolle horecavoorzieningen, etc.) en heeft uitstekende verbindingen (op 5 min. van de A16 en station Lage Zwaluwe met zijn ruime gratis parkeervoorzieningen).
Lage Zwaluwe maakt deel uit van de gemeente Drimmelen (zie www.drimmelen.nl).: