Reeweg 28

Op zoek naar een pittoreske woning die als woon-werkcombinatie te gebruiken is?

Dit indrukwekkende, vrijstaande herenhuis combineert stijlvol wonen met talloze mogelijkheden. Met 9 vertrekken verdeeld over de begane grond en eerste verdieping, een prachtig aangelegde tuin, 2 opritten en een multifunctionele bedrijfsruimte/loods, is dit de ideale plek voor een woon-werkcombinatie zoals een kantoor of salon aan huis. Of wellicht een dubbele bewoning, zoals een kangoeroewoning. De woning is uitgerust met maar liefst 28 zonnepanelen, waardoor u profiteert van lage energielasten.

Wonen in het historische hart van Hendrik-Ido-Ambacht. Met de Waal om de hoek voor heerlijk zwem- en vaarplezier en een gezellige mix van winkels en eetgelegenheden zoals Eeterij & Tapperij 't Ambacht en Bella Milano, allemaal op loopafstand. Scholen, sociale voorzieningen, en een bushalte zijn binnen handbereik, en dankzij de nabijgelegen uitvalswegen bent u zo op de A15 of A16. Binnen slechts 5 minuten wandelen kunt u zich onderdompelen in de rust van natuurgebied de Sandelingen.

Met een riante woonoppervlakte van 279 m², landelijk ingericht en uitstekend onderhouden, biedt dit huis 8 slaapkamers, 2 badkamers en een ruime bergzolder.

De achtertuin biedt veel privacy en een gunstige zonligging. De royale, gepotdekselde loods van maar liefst 119m2 is perfect voor opslag of stalling van meerdere voertuigen. Maar ook zeer geschikt als werkplaats! Denk bijvoorbeeld aan een salon aan huis, kantoorpand of om uw hobby naar een nieuw niveau te tillen. Alles is mogelijk!

Hier woont u stijlvol én duurzaam, met ruimte voor al uw ambities! U bent van harte welkom voor een bezichtiging.

Indeling
Begane grond:
De markante en overdekte entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. Via de hal, voorzien van vloertegels, bereikt u de recent vernieuwde en uitgebreide meterkast (2024), uitgerust met een waterontharder (2024). Daarnaast vindt u hier een separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje, evenals een portaal met garderobekast en een fraaie hardhouten open trap naar de eerste verdieping.

Dubbele deuren leiden u naar de tuingerichte woonkamer, compleet met airconditioning (warm/koud 2024) aan de achterzijde, die naadloos overgaat in de open woonkeuken. De ruimte is voorzien van een plavuizen vloer en een sfeervolle natuurstenen schouw met allesbrander. Grote ramen bieden een prachtig uitzicht op de tuin, waardoor binnen en buiten perfect in elkaar overlopen.

De ruime open keuken is het heerlijk kokkerellen voor kookliefhebbers. Het natuurstenen werkblad biedt volop afzetruimte, perfect voor al uw culinaire creaties. Het middelpunt van de keuken is het 6-pits Boretti fornuis, uitgerust met een dubbele oven, grillplaat en een geïntegreerde afzuigunit. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combimagnetron en een ingebouwde koffiemachine. Hier kunt u in stijl genieten van het bereiden van de heerlijkste gerechten.

Vanuit de keuken leidt een tussenhal met een praktische vaste kastenwand naar de achtergelegen tuin en de loods. In de aangrenzende gang vindt u aansluitingen voor witgoed en heeft u zelfs de mogelijkheid om een extra toilet te creëren.

De hal aan de voorzijde van de woning biedt tevens toegang tot het voorhuis, waar u vier slaapkamers en een badkamer vindt.

Slaapkamer 1: is voorzien van een handige vaste kast en stijlvolle, op maat gemaakte shutters. Momenteel in gebruik als werkkamer;
Slaapkamer 2: is uitgerust met een vaste kast, een wastafelmeubel en op maat gemaakte shutters;
Slaapkamer 3: is momenteel ingericht als een sfeervolle babykamer, een knusse plek voor de allerkleinsten;
Slaapkamer 4: master bedroom, compleet met airconditioning (warm/koud 2024), een ruime inloopkast en screens voor optimaal comfort en privacy.

De badkamer is voorzien van een hoekbad, een aparte douchehoek, een wastafelmeubel en een handdoekradiator.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heeft u toegang tot alle vertrekken.

Slaapkamer 5: gelegen aan de achterzijde, is uitgerust met een airconditioning (warm/koud, 2023);
Slaapkamer 6: beschikt over een sfeervolle elektrische sierhaard;
Slaapkamer 7 & 8: bevinden zich aan de voorzijde van de woning;

De praktische wasruimte is voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger. Daarnaast is er een separate toiletruimte met closet en handwasbakje.

De badkamer beschikt over een hoekbad, een douchehoek en een dubbel wastafelmeubel. Tot slot is er een ruime inloopkast/dressingroom voor al uw kleding en accessoires.

Zolderverdieping:
Vaste hardhouten trap geeft toegang tot de bergzolder. Hier bevinden zich de elektrische boiler (2021) en CV-ketel (Nefit 2005)

De achtertuin, gelegen op het westen, biedt veel privacy en heeft door de grote keuze uit zonnige en schaduwrijke plekjes, ideaal voor elk moment van de dag. Gezellig aangelegd met borders, veel groen en fijne terrassen waaronder een verhoogd terras aansluitend aan de woning, waar u dankzij het elektrisch bedienbare terrasscherm (2022) optimaal kunt genieten van het buitenleven. De tuin is gemakkelijk bereikbaar via een achterom, waarmee u zo naar alle dagelijkse voorzieningen wandelt of geniet van een ontspannen wandeling in het Sandelingenpark.

De multifunctionele loods is een veelzijdige ruimte met tal van gebruiksmogelijkheden. Uitgerust met een elektrisch bedienbare sectionale deur, een separate meterkast, kunststof kozijnen, meerdere airco-units en een omvormer voor de zonnepanelen.

Een deel van de loods beschikt over een praktische zolderruimte met vlizotrap, ideaal voor extra opslag.

Algemeen:
- Garage/loods van maar liefst 119m2;
- Grotendeels voorzien van HR+++ glas (2023);
- Buitenschilderwerk 2024;
- Alle airconditioning warm/koud;
- Meterkast vernieuwd en uitgebreid (2024);
- Voorzien van 28 zonnepanelen (2022);
- Energiekosten slechts € 27,- p/mnd;
- Bouwjaar 1940;
- De koper zal gevraagd worden om een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom;
- Er zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Oplevering in overleg.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt je op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.