Rozenhof 20

Bieden vanaf 695.000,--

Wonen in de Rozenhof is ideaal voor een opgroeiend gezin zowel qua ruimte als locatie. De ligging enerzijds nabij het centrum en anderzijds nabij het NS station en directe aansluitingen op de belangrijkste hoofdwegen is vrijwel ideaal te noemen. De locatie biedt een oase van rust in een autoluwe hof waar alleen bestemmingsverkeer komt.

Om de hoek is er een sportschool aanwezig en een grote Albert Heijn XL wat handig is voor de dagelijkse boodschappen.

Dit rijksmonumentale herenhuis heeft een fijne besloten stadstuin. De woning maakt deel uit van een straatbeeld van herenhuizen die tot 1912 in fases zijn gebouwd in opdracht van de toenmalige eigenaar van de villa Rozenhof. De herenhuizen in de Rozenhof onderscheiden zich in een divers gevelbeeld met rijke detaillering welke repeterend zijn uitgevoerd. Al met al een fraaie locatie, waar qua omgeving en uitstraling een historisch stukje Dordrecht te vinden is. De villa Rozenhof heeft een prominente plaats in dit hof waarbij het parkje in het midden zorgt voor een aangename groene invulling en bijdraagt aan het gevoel van rust en ruimte.

In het pand herinneren hoge kamers, paneeldeuren met rijk uitgevoerde architraven, stucplafonds met ornamenten en lijstwerk aan de stijl uit de bouwperiode van begin 1900. Bovendien is hier sprake van een bijzonder unieke en rustige woonsituatie met als groot voordeel de ligging ten opzichte van stadscentrum, NS centraal station en aansluiting op de tegenwoordig zo belangrijke hoofdwegen.

De woning is voorzien van een verrassend ruime binnenstadstuin direct bereikbaar vanuit de serre en de keuken. Aan de achterzijde is tevens een royaal balkon. Zo kunt u het grootste deel van de dag kiezen tussen zon en schaduw om even lekker buiten te zitten. In de tuin is tevens een grote berging.

Kortom; een fijn, ruim, licht en vooral sfeervol gezinshuis waar u direct al vele uren heerlijk kunt vertoeven maar ook nog voldoende mogelijkheden heeft om uw eigen stempel op te drukken.

Neemt u alvast een kijkje op rozenhof20.nl en als u dan ook zo enthousiast bent geworden belt u dan met ons kantoor Waltmann Makelaars Dordrecht zodat we met u een passende afspraak kunnen maken voor een bezichtiging waarbij wij u met alle liefde en plezier een rondleiding zullen geven door dit machtige pand. Huidige eigenaar heeft een bouwtechnische keuring voor u uit laten voeren en is beschikbaar tijdens de bezichtiging.

Globale indeling:
Begane grond
- entree/vestibule met marmeren tegelvloer.
- gang met een zeer fraai trappenhuis voorzien van fraai houtsnijwerk. Op de vloer originele marmeren tegels.
- toiletruimte met fonteintje
- sfeervolle lichte woonkamer (voorheen kamer en suite) met aansluitend de serre.
- de keuken is een gesloten keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.
- een royale kelderruimte is toegankelijk vanuit de gang.

1e verdieping;
- via het mooie trappenhuis komt men op de ruime overloop.
- kleine kamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als kantoor.
- ruime slaapkamer aan de voorzijde.
- ruime slaapkamer, welke momenteel in gebruik is als atelier, aan de achterzijde die middels openslaande deuren
toegang biedt tot het balkon.
- toilet met fonteintje.
- lichte badkamer voorzien van een douche met wastafel en sauna (ter overname).

2e verdieping:
- het trappenhuis zet zich voort en deze overloop is wederom ruim.
- sfeervolle slaapkamer aan de voorzijde met een balkon.
- slaapkamer tussen de voor- en achterzijde gelegen met een grote raampartij.
- slaapkamer aan de achterzijde.
- ruime badkamer met vloerverwarming, een hoek ligbad, douche, toilet en wastafel.

Verder zijn op deze verdieping diverse kasten waardoor er zeer veel bergruimte aanwezig is.

Zolder:
Verder is er een grote ruime bergzolder waar allerlei spullen opgeborgen kunnen worden.
De woning beschikt over 16 zonnepanelen (2015) met een opbrengst van 200 Wp per paneel.

Rijksmonument beschrijving:
Halve maanvormig aangelegd ensemble HERENHUIZEN uit 1898, deel uitmakend van het complex de Rozenhof, gelegen ten oosten en ten noorden van Villa Rozenhof.

Omschrijving:
De herenhuizen 2 t/m 20 zijn opgetrokken in rode baksteen over twee bouwlagen met een ruime zolderverdieping onder een afgeknot zadeldak. Deze woonhuizen zijn groter dan de panden 22 t/m 38.
Door de plaatsing van de huizen in een gebogen gevelwand varieert de hoofdvorm van de plattegronden van rechthoekig tot trapeziumvormig. De huizen hebben drie vensterassen brede voorgevels met afzonderlijke detaillering van geglazuurde baksteen, rode, gele of groene verblendsteen, pleisterwerk of natuursteen, gevarieerde topgevels (trap- of tuitgevels) en afwisselend geplaatste balkons.

Waardering:
Uit 1898 daterend ensemble herenhuizen in Overgangsstijl, deel uitmakend van het complex de Rozenhof, van algemeen belang wegens architectuur- en cultuurhistorische waarde als kenmerkend voorbeeld van vroege projectontwikkeling als ook van belang wegens ensemblewaarde met de Villa Rozenhof, het bijbehorende rosarium en de achterliggende Singelbebouwing.