DE IDEALE WONING VOOR JONGE GEZINNEN!
Gelegen in de populaire wijk Stadspolders, biedt deze stijlvolle hoekwoning alles wat u zoekt in een familiehuis. Met vier ruime slaapkamers, een lichte woonkamer, en een ruime tuin op het zuiden is deze woning uitermate geschikt voor een gezin dat ruimte en comfort waardeert. De woning is fraai afgewerkt en is voorzien van alle moderne gemakken. De grote achtertuin is een waar paradijs, met een ruime berging en overkapping, ideaal voor het opbergen van tuinaccessoires, het creëren van een extra buitenruimte of het beoefenen van je hobby's. Bovendien is de woning aan de achterzijde volledig vrij, wat zorgt voor veel privacy.
Begane grond:
Bij binnenkomst komt u in de hal, die toegang biedt tot de toiletruimte met toilet en fontein (2023). De lichte woonkamer is een van de eyecatchers van deze woning, dankzij de raampartijen aan zowel de achter- als de zijkant, wat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht. De sfeervolle gashaard maakt de woonkamer extra gezellig, vooral tijdens de wintermaanden. Via de achterdeur heeft u direct toegang tot de tuin, waar u optimaal kunt genieten van het buitenleven. De keuken is een lust voor het oog, voorzien van alle denkbare apparatuur (denk oa. aan een Quooker, en maar liefst twee combi magnetron/ovens !) en met een grote hoeveelheid kastruimte voor extra bergruimte.
De vaste kast in de woonkamer geeft je daarnaast ook nog voldoende bergruimte voor al je spulletjes. De gehele begane vloer is voorzien van een prettige vloerverwarming!
Eerste Verdieping:
De eerste verdieping biedt drie goed bemeten slaapkamers, waarvan de twee slaapkamers aan de achterzijde profiteren van een ruime dakkapel. Dit zorgt voor veel extra ruimte en lichtinval, wat de kamers bijzonder ruim doet aanvoelen. De badkamer is keurig en geheel betegeld, met een wastafelmeubel, zwevend toilet en een jacuzzi met regendouche. Het is de ideale plek om na een lange dag tot rust te komen. Op de overloop bevindt zich nog een handige bergkast voor al uw beddengoed, winterkleding of handdoeken.
Tweede Verdieping:
De tweede verdieping biedt een voorzolder met de opstelling voor de CV (Nefit Topline 2010) en de aansluitingen voor het witgoed. De ruime zolderkamer, die perfect kan dienen als slaapkamer of werkkamer, heeft aan weerszijden grote Velux dakvensters met splinternieuwe Velux luxaflex, die zorgen voor een optimale belichting. De hoge nok is optimaal benut, met een bergzolder over de volle breedte van de woning die via een vlizotrap bereikbaar is en extra opbergruimte biedt. Ook de knieschotten geven meer dan genoeg ruimte voor de opslag van uw spullen.
Wijk Stadspolders, Dordrecht
Stadspolders is een rustige en gewilde wijk in Dordrecht, bekend om de ruime opzet en de goede bereikbaarheid van zowel het stadscentrum als omliggende voorzieningen. Met diverse scholen, winkels, en recreatiemogelijkheden in de nabije omgeving biedt de wijk alles wat u nodig heeft voor een comfortabel gezinsleven. De gunstige ligging zorgt ervoor dat u snel toegang heeft tot de uitvalswegen en het openbaar vervoer.
Bijzonderheden:
* Zeer nette gezinswoning met hoog afwerkingsniveau
* 4 uitstekende slaapkamers
* Ruime kavel met grote berging voor al uw hobby's
* Volautomatische buitenzonwering
* Oranje Nassauschool en Basisschool De Griffioen om de hoek gelegen
ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Rudyard Kipling-erf 121
DORDRECHT
€ 389.000,- k.k.
Omschrijving
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs
- € 389.000,- k.k.
- Status
- beschikbaar
- Aanvaarding
- per datum
Bouw
- Soort woning
- woonhuis
- Soort woonhuis
- eengezinswoning
- Type woonhuis
- hoekwoning
- Aantal woonlagen
- 3
- Bouwjaar
- 1981
- Onderhoud binnen
- goed_tot_uitstekend
- Onderhoud buiten
- goed_tot_uitstekend
- Voorzieningen
- mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, glasvezel kabel
- Isolatie
- dakisolatie, hr glas
Energie
- Energielabel
- C
- Verwarming
- cv ketel
- Warm water
- cv ketel
- C.V.-ketel
- gas gestookte combi-ketel uit 2010 van Nefit Topline, eigendom
Oppervlakten en inhoud
- Woonoppervlakte
- 98 m²
- Perceeloppervlakte
- 174 m²
- Inhoud
- 338 m³
- Bergruimte oppervlakte
- 12 m²
- Buitenruimte oppervlakte
- 8 m²
Indeling
- Aantal kamers
- 5
Buitenruimte
- Ligging
- in woonwijk
- Tuin
- achtertuin met een oppervlakte van 59 m² en is gelegen op het zuiden
Garage / Schuur / Berging
- Garage
- geen garage
- Parkeergelegenheid
- openbaar parkeren
- Schuur/berging
- vrijstaand hout
Foto's
Plattegronden
Locatie
Eigenaar aan het woord
Beschrijving
“Beste wellicht nieuwe koper van onze woning,
Wij wonen al ruim 30 jaar op het Rudyard Kipling-erf met heel veel plezier. Mijn man en ik zijn beiden vanuit onder ouderlijk huis hier gaan samenwonen en ook hier zijn onze kinderen opgegroeid. Wat was dit fantastisch zo dicht naast de school. Geen gedoe met fietsen in de regen maar heerlijk binnen 1 minuut veilig en droog op school. Kinderopvang zit heel dichtbij dus ook dit kan lopend worden afgelegd. Ook het voetpad aan de voor-en achterzijde van onze woning maakt dit een zalig huis voor kinderen want die kunnen veilig de deur in en uit zonder gehinderd te worden door auto's. Ook kunnen kinderen hier naar hartelust spelen.
Dit is echt een zalige buurt om te wonen en veel buurtbewoners wonen hier al heel lang, sommigen zelfs vanaf de bouw van de woning (1981) dus dat zegt heel wat.
Door de buurtbewoners is in de loop der jaren al heel wat georganiseerd, van een buurtfeest tot in de winter een sneeuwballengevecht en in de zomer een waterfeest. Dat was echt fantastisch.
Ons huis is een echt thuis; heel veel licht en de tuin op het zuiden is echt zalig. Vroeg in het voorjaar kun je al lekker buiten zitten en in de zomer is het hier prima vertoeven en ons volledig elektrische zonnescherm maakt het dan nog aangenamer. In de winter zorgt de gashaard voor nog meer sfeer en warmte.
De keuken is een hele fijne ruimte om in te vertoeven, heel licht met veel opbergruimte en met alle luxe inbouwapparatuur. Zin in snel een kopje thee; geen probleem met onze kokend water kraan. Iets willen ontdooien maar tegelijkertijd trek in een pizza; ook geen probleem met onze twee combimagnetrons.
Wij horen u denken; waarom gaan jullie dan toch jullie huis verkopen? Wij vinden het na 30 jaar tijd voor iets anders en gunnen anderen ook dit fijne gevoel wat dit huis ons altijd gegeven heeft.
Hierbij nodigen wij u dan ook uit om een bezichtiging te plannen en zelf te ervaren waarom dit huis zo'n fijn thuis is!
Veel liefs,
De bewoners van het Rudyard Kipling-erf 121
Kenmerken
- Vaste dichte trap naar de 2e verdieping toe
- Rolgordijn ouderslaapkamer is in 2024 verniewd
- Twee screens op 1e verdieping achtertuinzijde
- Twee vaste opbergkasten
- Wij wonen hier al ruim 30 jaar, dit geldt ook voor meerdere buurtbewoners. Daar blijkt wel uit hoe fijn het hier wonen is!!!
- Kledingkast op ouder slaapkamer is in 2020 geheel vernieuwd
- Veel opbergruimte op zolder
- In 2024 zijn alle zolderramen voorzien van nieuwe Velux luxaflex en 1x screen aan zuidzijde
- Prachtige gashaard
- In 2010 is de buitendeur met 3-puntsvergrendeling geinstalleerd
- In 2010 zijn alle ramen op de begane grond en op de ouder slaapkamer vervangen
- In 2010 zijn alle binnendeuren op de begane grond en op de 1e verdieping vervangen
- Toilet beneden uit 2023
- Alarm
- Zeer uitgebreide meterkast
- Volledig elektrisch zonnescherm
- Hele ruime lichte keuken met veel luxe inbouwapparatuur
- Vrij uitzicht
- Veel opbergruimte
- Groene omgeving
- Fijne lichtinval
- Voldoende parkeergelegenheid
- Dichtbij OV
- Kindvriendelijke buurt
- Gezellige buren
- Zonnige tuin