Sluisweg 66

In het historische Dordrecht bevindt zich dit moderne nieuwbouw appartement (2023) met energielabel A+++, twee slaapkamers, ruim balkon en berging!

Dit prachtige appartement gelegen op de eerste verdieping bevindt zich in het kleinschalig nieuwbouwproject Sluyshuys. Het appartement is gelijkvloers en heeft een vloeroppervlakte van circa 99 m2 met een balkon van circa 10 m2, bereikbaar via een lift, waardoor u zonder moeite kunt genieten van alle vertrekken.

Dit kwalitatief hoogwaardig gebouw gerealiseerd in 2023 heeft een modern design afgewerkt met moderne kleurstelling en materialen en met oog voor duurzaamheid. Volledig gasloos met eigen warmtepomp. Het lichte appartement laat door de vele ramen en openslaande deuren met Frans balkon overvloedig natuurlijk licht binnen. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling.

De ligging van dit appartement is zeer gunstig. Op loopafstand vindt u het historische centrum van Dordrecht, met haar charmante straatjes, gezellige cafés en boetieks. Hier kunt u genieten van een rijke geschiedenis, culturele evenementen en bruisend stadsleven. Bovendien bevindt Maasplaza met o.a. de Albert Heijn zich om de hoek, waardoor u gemakkelijk toegang heeft tot alle benodigdheden voor het dagelijks leven. Het NS-station is op circa 5 minuten loopafstand.

INDELING

De royale centrale hal verwelkomt u al bij binnenkomst. Over de afwerkingen is goed nagedacht met o.a. een fraaie trap naar de bergingen die buiten achter het gebouw staan. Vanaf de begane grond heeft u zowel de trap en de lift naar de verdiepingen.

Het appartement is gelegen op de eerste verdieping. Entree/hal waar vanuit alle ruimtes toegankelijk zijn. Aan de straatzijde bevindt zich de royale lichte woonkamer met Frans balkon en grote raampartijen over de volledige breedte van het appartement. De strakke witte keuken is voorzien van inbouwapparatuur te weten: een koel-/vriescombinatie waarvan de vriezer met 3 lades, inductiekookplaat, combi-oven, rvs afzuigkap, vaatwasser en veel kastruimte.

Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich de twee slaapkamers. Vanuit beide kamers is het balkon over de volledige breedte van het appartement te bereiken waar u uitkijkt op het groen.

Afzonderlijk toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje en de wanden zijn geheel wit betegeld.

De badkamer is voorzien van inloopdouche en een brede wastafel met twee kranen.

In de technische ruimte zijn er aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de warmteterugwin installatie en de eigen warmtepomp.

Achter het gebouw is een eigen berging voor bijvoorbeeld de fietsen. Ook is hier een afsluitbaar achterom vanaf/naar de straat.

Bijzonderheden
- Vloerverwarming en vloerkoeling door het gehele appartement dus geen radiatoren.
- Mooi zijn ook de plafondhoge Svedex deuren.
- Recent gebouwd in 2023.
- Energielabel A+++ .
- De kozijnen aan de achterzijde zijn van kunststof.
- Hardhouten kozijnen aan de voorzijde.

Kortom, dit appartement op Sluisweg 66 biedt u een unieke kans om te genieten van een comfortabele en moderne woning. Met zijn hoogwaardige afwerking, duurzame kenmerken en ideale locatie is dit de ideale woning voor degenen die op zoek zijn naar het beste van beide werelden: rust en stedelijke levendigheid.

- De bijdrage VvE bedraagt € 187,- per maand.

De opgegeven afmetingen sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.