Taankade 22

EEN BLANCO CANVAS!

Deze unieke kans om je eigen parel te creëren aan de historisch Taankade is nu te koop!

Taankade 22, dateert uit 1935 met de robuuste uitstraling van een monumentaal pand (echter zonder de nadelen ervan), ligt op een geweldige locatie aan een rustige en doodlopende straat en biedt een oase van rust te midden van het historische stadshart. Geniet van een prachtig uitzicht op de omgeving, waaronder de Wijnhaven, hotel Bellevue en de imposante Groothoofdspoort.
Het historisch centrum heeft alle faciliteiten op loop- of fietsafstand, zoals diverse restaurants, terrassen, winkels, cultuur en het NS station. De halte van de waterbus ligt letterlijk om de hoek en de Fast Ferry brengt u naar de voet van de Erasmusbrug in Rotterdam. Met de auto is er een uitstekende verbinding naar de N3/A15/A16.

Voorheen in gebruik als kantoorruimte, wacht deze woning op een koper die hier echt iets speciaals van kan maken. Om je op weg te helpen en wat inspiratie mee te geven, hebben we je vast wat mogelijke impressies gegeven van wat er eventueel allemaal mogelijk zou zijn mocht je hier een woning van willen maken.
Laat je vooral niet beperken tot dat geen wat je nu ziet, maar laat je inspireren door de ruimte en de omgeving om zo tot jouw droomplek te komen!

Begane grond:

Vanaf de straat loop je via een trap zo je nieuwe woning binnen. Stel je eens voor dat je hier eerst een soort tussenportaal zou hebben waar je de kou buiten houdt en je gasten even kunt ontvangen.

Daarna treedt je een ruimte binnen die zowel als woonkamer of kantoor kan worden gebruikt, maar je kan hier natuurlijk ook een riante slaapkamer creëren met een inloopkast. Voordeel is dat je dan gelijk de koelste plek van het huis hebt, maar ook alle rust. Dit gedeelte van de woning is 4,05 meter breed en maar liefst 12.14 meter diep.

Verderop in deze woning vinden we de trapopgang naar de verdieping. Daarnaast komen we hier een klein tussenportaal naar de stookruimte en een natte cel, nu in gebruik als toiletruimte met zowel een dames als een heren toilet, alsmede een vaste wastafel. Dit kan je natuurlijk relatief eenvoudig om turnen tot een luxe badkamer, met ruime inloopdouche, vaste wastafel en toilet! Aan jou de keuze!

Eerste verdieping:

Hier wordt het zo mogelijk nog interessanter; deze verdieping is verdeeld in keuken ruimte (nu pantry) welke eigenlijk behoorlijk groot is. Hier kan je je droomkeuken wel in kwijt! Wat de huidige eigenaren geweldig goed hebben gedaan, is het plaatsen van een riante lichtkoepel. Hierdoor wordt de keuken een geweldige plek om te verblijven.

De woonkamer is helemaal fantastisch; ruim 38 m2 oppervlakte een een geweldig uitzicht op de jachthaven "Wijnhaven"! De brede vensterbanken verleiden je om de hele dag voor het raam en in de zon van het uitzicht en de reuring van de stad te genieten. Hier wil je eigenlijk niet meer weg! Laat je fantasie de vrije loop hoe deze ruimte in te richten en welke zichtlijnen je allemaal wil houden op de stad.

Natuurlijk hebben we ook op deze verdieping een separate toiletruimte met een zwevend toilet met fontein.

Tweede verdieping:

Tja, dit is bijna een appartement op zich! Met een oppervlak van 31 m2 kun je hier alle kanten op.
Het raam aan de voorzijde (let op geen valbeveiliging) biedt wederom een geweldig uitzicht op de "Wijnhaven", dit moet wel haast geweldig wakker worden, mocht je hier een slaapvertrek van maken!
Daarnaast heeft deze verdieping ook de beschikking over een beschut balkon van bijna 13 m2, wederom op het Zuid-Oosten gelegen en daarmee nagenoeg de hele dag zon. Tevens is je privacy hier wel erg goed gewaarborgd, geweldig om een paar uurtjes onbekommerd in de zon te genieten van een boek en een beetje muziek!

Ben jij nieuwsgierig geworden naar dit object? Heb jij hier wel ideeën over wat jij er allemaal mee kan doen?
Bel dan zo snel mogelijk voor het maken van een afspraak!

Bijzonderheden:

* 161 m2 aan mogelijkheden!
* Uitzicht op jachthaven "Wijnhaven"
* Beschermd Stadsgezicht
* Bestemming is Gemengd-1, o.a.. Wonen, Kantoor, Detailhandel en dienstverlening mogelijk (vraag altijd bij de gemeente Dordrecht na hoe het zit met jou specifieke plannen en wensen).

ONZE TIP

Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.