Tijpoort 15

WATERVILLA TE KOOP!

Heb jij altijd al aan het water willen wonen, het liefst met een privé aanlegsteiger voor je jacht/boot? Genieten van een heerlijk uitzicht in een bijna parkachtige omgeving? Nu is het mogelijk! Deze fantastische "Watervilla" heeft een garage (voor 2 auto’s), is gebouwd in 2008 en maakt deel uit van het bekende project “Plan Tij”. Dit is wonen op een ideale locatie nabij het centrum van Dordrecht maar toch in een rustige omgeving met veel groen en water en een directe verbinding met de rivier het Wantij! Voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer, recreatie, zwembad en het Wantijpark zijn in de directe nabijheid.

De woning heeft een speelse indeling en is onder andere voorzien van een luxe leefkeuken. De ruime en opvallend hoge woonkamer is voorzien van een enorme hoge glazen pui en geeft toegang tot een groot terras aan het water met een gegalvaniseerde loopbrug naar uw eigen aanlegsteiger.

Op de eerste verdieping vindt u 3 slaapkamers, alsmede een luxe badkamer met ligbad en aparte, riante inloopdouche. Op de tweede verdieping bevindt zich de studio en is er nog een zeer ruim dakterras aanwezig. Dit dakterras biedt veel privacy door windschermen. Dit terras biedt tevens de mogelijkheid om indien gewenst een extra kamer te realiseren.
Deze uitstekend geïsoleerde woning is van vele gemakken voorzien. De woning is nagenoeg geheel voorzien van vloerverwarming en er zijn over de gehele achtergevel screens aanwezig. Daarnaast beschikt deze woning over 10 zonnepanelen.


Begane grond:
De garage is gelegen onder de woning en is voorzien van een (dichte) elektrische garagedeur. De garage biedt behoorlijk veel bergruimte en de mogelijkheid om 2 auto’s te parkeren. Deze garage is voorzien van water en elektra. Voor de garage is ruimte voor 2 auto’s op de oprit. Mocht je je auto's niet binnen parkeren maar op de oprit, dan houdt je natuurlijk enorm veel ruimte over in de dubbele garage voor al je andere hobby's en spullen!

Middels een vlakke loopbrug bereik je deze prachtige woning.

De entree is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming, hier valt het licht (wat van alle kanten lijkt te komen) gelijk op en geeft direct een prettig gevoel bij deze woning. Het luxe toilet is betegeld in een zwart/witte kleurstelling en is voorzien van een zwevend toilet en fontein. Onder de trap bevindt zich de zeer ruime voorraadkast welke veel praktische bergruimte biedt.

De keuken is uitgevoerd in moderne, rechte kleurstelling, hierdoor houdt je de leefkeuken lekker ruimtelijk met voldoende plek voor een grote eettafel. Alle denkbare inbouw apparatuur is aanwezig. Een riant granieten werkblad is de centrale werkplek om te koken; vaatwasser, afzuigkap en de inductie kookplaat vinden hier hun plek. Aan de andere zijde staat de grote "Amerikaanse" koelkast met een enorme hoeveelheid ruimte. Daarnaast is hier ook de oven gesitueerd.
Dit is wellicht een van de leukste plekken in huis; aan twee kanten domineren twee grote raampartijen met een geweldig uitzicht. Aan de voorzijde is dit de kleine "Vlijhaven" en aan de woonkamerkant is dit je eigen waterpartij met aanlegsteiger! Omdat je hier wat hoger zit dan straatniveau en woonkamer niveau, heb je hier een prachtig en onbelemmerd uitzicht, de eettafel maar ook een leesfauteuil staan hier dan ook niet voor niets!

Vanuit de keuken loop je via een trapje de ruime woonkamer in, de plafondhoogte is hier geweldig en geeft dan ook een extra ruim gevoel. Deze woonkamer is voorzien van zeer grote ramen met schitterend uitzicht over de oevers en het Wantijpark. De woonkamer beschikt over elektrische screens en elektrische zonwering. De schuifpui geeft toegang tot het grote terras aan het water. Dit terras is gelegen aan de achterzijde, op het zuidoosten en is voorzien van vlonders en een hekwerk met glazen panelen.

Vanaf het terras bereik je met hulp van de gegalvaniseerde loopbrug de aanlegsteiger, welke is voorzien van vlonders. De aanlegsteiger biedt plaats aan een jacht/boot tot een lengte van 10 meter en hiermee staat u in directe vaarverbinding met de rivier Het Wantij en bent u zo in de Biesbosch!


Eerste verdieping:
Ook hier is het licht weer een positieve factor van belang. Er is een ruime overloop met Frans balkon aan de voorzijde. Daarnaast is er een kast voor de CV-ketel (2008), alsmede opstelplaats voor wasapparatuur. Natuurlijk hebben we ook hier een separaat toilet, geheel betegeld en met fonteintje.

De badkamer is centraal gesitueerd en voorzien van 2 wastafels, ligbad en een ruime inloopdouche, een heerlijke ruimte om even te relaxen maar meer dan voldoende ruim voor een druk gezin met opgroeiende kinderen.

De "Master Bedroom" is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Wat is dit geweldig wakker worden met zo'n uitzicht! Dit willen we allemaal wel! Het raamkozijn heeft grote ramen en een Frans balkon. De naastgelegen grote inloopkast/bergkast geeft oprecht veel ruimte zodat een losse kast achterwege kan blijven.
De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde met uitzicht op de jachthaven, en de derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Ook hier weer een raamkozijn met grote ramen en een Frans balkon. Mocht je dit als werkkamer gaan gebruiken, dan vermoeden wij dat er van werken wellicht niet veel terecht komt...


Tweede verdieping:
Hier bevindt zich de studio met toegang tot het grote dakterras. Deze ruimte is goed te benutten als bijvoorbeeld werkplek of als zolderruimte. Dit dakterras biedt veel privacy door windschermen. Het dakterras biedt eventueel de mogelijkheid om een extra kamer te realiseren.

Varia:
Plan Tij is rondom de eigen privé kavels, zogenaamd Mandelig gebied. Dit betekent dat alle bewoners mede-eigenaar zijn van het gehele gebied (op de openbare weg na). Hiervoor is een bestuur aangesteld en wordt jaarlijks een ledenvergadering (deelnemers in het Mandelig gebied) gehouden.
Voor het onderhoud van het Mandelig gebied wordt een hoveniersbedrijf ingehuurd dat al het groen in de wijk onderhoudt volgens het Biesbosch principe. De maandelijkse bijdrage hiervoor bedraagt € 30,--. Daarnaast is er een bewonersstichting en een (actieve) feestcommissie.

Ten tijde van de ontwikkeling van Plan Tij van polder tot waterrijk woongebied, heeft men rekening gehouden met de waterstanden. Plan Tij ligt tenslotte buitendijks. De woningen zijn extra hoog gebouwd op betonnen palen en daardoor toekomstbestendig tegen hoog water. Er is hier tevens een vereniging "Tijpoort" voor in het leven geroepen voor het onderhoud van de goot en pompen. Per 1 juli 2024 bedragen de kosten hiervoor € 25,-- per maand.

Bijzonderheden:
* Geweldige locatie aan het water en toch in een woonwijk!
* Wantijpark om de hoek
* Garage voor 2 auto's
* Ten behoeve van het onderhoud en instant houden van de gemeenschappelijke gronden en vaarwater is een stichting in het leven geroepen. De bijdrage daarvoor is € 30,- per maand.
* Er staat een leuk filmpje op de website van Plan Tij

ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.