Uilenvliet 1P 8

Alleen nog even je eigen kleuren kiezen, meubels erin, en het genieten kan beginnen!

Welkom in dit keurig verzorgde 3-kamerappartement op de eerste verdieping van het uitstekend
onderhouden appartementencomplex ‘De Uilenhof’.

Dit appartement kenmerkt zich door zijn royale afmetingen en heeft alles wat je nodig hebt voor een
fijn wooncomfort, met een praktische indeling en goede voorzieningen.

Dankzij de afgesloten entree, lift en een eigen parkeerplaats op een privéparkeerterrein, woon je
hier in een veilige en comfortabele omgeving. Het appartement heeft een ruime, lichte woonkamer
met directe toegang tot een heerlijk zonnig balkon.

De moderne open keuken is compleet ingericht met een schierkookeiland en inbouwapparatuur,
perfect voor wie van koken houdt. Verder vind je hier twee comfortabele slaapkamers, een
badkamer, een separaat toilet, en een handige inpandige berging en wasruimte.

Het hele appartement is volledig voorzien van HR beglazing en heeft energielabel A, waardoor het
niet alleen energiezuinig maar ook duurzaam is.

Het complex ligt in de rustige woonwijk Kort-Ambacht, waar variatie te vinden is tussen groen, brede
straten en waar op loopafstand essentiële voorzieningen zoals een kinderopvang, school en winkels
te vinden zijn. Daarnaast is op enkele minuten afstand aansluiting te vinden met de A16 richting
Rotterdam, Dordrecht en Breda.

Zoek je een instapklaar appartement op een ideale locatie?

Wij laten de woning met veel plezier aan je zien!

Indeling
Begane grond:
Centraal afgesloten entree met een intercomsysteem en de brievenbussen.
Vanuit de centrale hal toegang tot de (fiets)berging, de trapopgang en de lift.
Via de achterzijde van het complex heeft u toegang tot een privé parkeerplaats op eigen terrein,
alsmede toegang tot de bergingen en de centrale hal.

Hoek appartement 1e verdieping:
Vanuit de Entree vind u de hal met toegang tot de meterkast en toegang tot vrijwel alle vertrekken.

Vanuit de hal zijn de twee ruime slaapkamers bereikbaar, beide gelegen aan de galerijzijde.

Verder geeft de hal toegang tot een toiletruimte met hangend closet en fonteintje.

Het appartement beschikt tevens over een inpandige berging met de cv-opstelling en ruimte voor
witgoedaansluiting en overig apparatuur.

De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel.

De open keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling, moderne kleurstelling en beschikt over een
schiereiland met 4 pits gasfornuis, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast.

De ruime woonkamer is voorzien van grote ramen waardoor er altijd een prettige lichtinval ontstaat.
De woonkamer verleent tevens toegang tot het balkon.

Buitenzijde:
Het balkon ligt op het zonnige zuidwesten, waardoor je hier bijna de hele dag heerlijk van de zon
kunt genieten.

Bijzonderheden/kenmerken:
- Energielabel A;
- VVE bijdrage ca. € 112,- per maand;
- Privé parkeerplaats;
- Verwarming d.m.v. cv ketel;
- Dakbedekking van complex in 2024 vervangen;
- De koper zal gevraagd worden om een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de
koopsom;
- Oplevering in overleg.

ONZE TIP

Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt
op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars vind je op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is
bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie
van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit,
door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de
meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u
deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van
informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is
dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid
aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle
opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.