Voorstraat 168

Uniek transformatie project !
Graag nodigen wij u uit om dit unieke Rijksmonument met zeer veel mogelijkheden te komen bekijken.
Voorstraat 168 is een pand wat historie ademt en wat zoals zoveel panden in de binnenstad gebouwd en verbouwd is in fasen. De Historie grijpt terug tot wel vanaf 1750

Rijksmonument; 13873
PAND met gepleisterde lijstgevel (XIX c) met rijk gesneden kroonlijst, en consoles.
Vensteromlijstingen met gebogen hoeken; deuromlijsting met consoles.
Hardstenen plint.
Een latere vereenvoudiging beroofde de gevel van zijn venster bekroningen, balkonhek en rijk gedetailleerde balustrade.
Het interieur heeft een fraaie hal, gang en trappenhuis met rijk Lodewijk XV stucwerk.
Boven de deuren van de hal en boven de tochtdeur dessus-de-portes met putti.
Fraai gebouw van eenvoudige doch harmonische architectuur en van oudheidkundige waarde.

Neemt u een kijkje bij het beeldmateriaal en bij de gedetailleerde plattegrond zodat u zich al een beeld kunt vormen.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Dordrecht
Sectie:G
Nummer: 2943
Kadastrale grootte 903 m2

Het te bewonen oppervlakte is ca. 1031 m2

De vraagprijs voor dit unieke object bedraagt € 1.800.000,--- k.k.

Het pand is gedateerd en dient intern en extern te worden gerenoveerd;
De verkoper heeft het pand zelf nooit bewoond.

De huidige eigenaar heeft onderzoek laten doen naar de historie van dit machtige pand en hieruit is naar voren gekomen dat de hoofdvorm van het huidige pand waarschijnlijk omstreeks het midden van de 18e eeuw tot stand is gekomen wanneer beide percelen tot een groot pand werden samengevoegd.
Er ontstond toen een een zeer voornaam huis van vijf vensters breed, met voor- en achterhuis, twee lichthoven, een grote tuin en een koetshuis aan de Doelstraat.
Initiatiefnemers van het pand zijn de in 1703 geboren Santheuvel (Thesarier van de stad) en burgemeesterdochter Adriana Geertruijd Eelbo die in 1739 trouwen.

In de rijke rococo gang prijkt hun alliantiewapen in het stucwerk boven de deur bij het trappenhuis.

Er wordt aan de straatzijde een verdieping over de volle breedte toegevoegd om de
lijstgevel in verhouding te brengen met de nieuwe royale breedte van het pand. Het linkerdeel van het voorhuis, inclusief de centrale gang worden eveneens verhoogd met een verdieping. De nieuwe kap op dit gedeelte bestaat uit twee zadeldaken met een tussen goot en dakschild aan de binnenhof.

De indeling van het samengevoegde pand volgt de klassieke opzet van een zeer voorname
patriciërswoning uit de 18e eeuw met een centrale ruime gang en een ruim trappenhuis aan de linker zijde voorzien van een lantaarn. De gang geeft toegang tot representatieve vertrekken ter weerszijden. De daglichttoetreding van deze kamers wordt voorzien door grote schuiframen in de voorgevel en de lichthofgevels.
Via de centrale gang is ook het achterhuis ontsloten. Vast staat dat de ruimte rechts van de gang als keuken dienst deed.

Van de oorspronkelijke inrichting is een rijke marmeren vloer en een ruime stookplaats met hardstenen vloer nog te zien. Over de opzet van het achterhuis is overigens weinig met zekerheid te zeggen. Op de oudste kadastrale kaart van 1832 staat een groot achterhuis ingetekend. Het is dus goed denkbaar dat aan de grote tuin een zaal was gesitueerd.
Op de eerste verdieping van het voorhuis is de trap naar de zolder en huishoudelijke vertrekken subtiel weggestopt achter een gangdeur naast het hoofdtrappenhuis.

Kortom bent u na het lezen van de informatie en het zien van de beelden ook zo enthousiast geworden en kunt u niet wachten om te komen kijken ? Neemt u contact op met Waltmann Makelaars Dordrecht. Wij plannen dan graag een afspraak met u in om het pand te gaan bekijken en zullen u met alle liefde en plezier een rondleiding te geven.

Disclaimer;
Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld zoals u van Waltmann Makelaars kan verwachten.
De tekst inzake het onderzoek is grotendeels aangeleverd door Lugten Malschaert Architecten

De vermelde oppervlakten (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL.
De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakten. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aan de gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Waltmann Makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Gunning is altijd voorbehouden aan verkoper.