Voorstraat 249

Graag bieden wij u dit majestueuze pand gelegen aan een van de mooiste winkelstraten van Dordrecht en omstreken, hartje centrum en slechts één straat verwijderd van de twee wekelijkse versmarkt.

Dit pand staat te wachten op zijn nieuwe bewoners die niet kunnen wachten om midden in de stad te wonen EN werken en niet iedere dag in de file willen staan om daar te komen.

Deze gave ruime en lichte woning, gebouwd omstreeks 1880 beschikt gelukkig nog over een aantal karakteristieke elementen en over een rijks monumentale status.
De ligging is ook bijzonder te noemen gezien het uitzicht aan de voorzijde op het historische stadscentrum en aan de achterzijde fraai zicht op de "Boterbeurs" en de haven.

Werkelijk alles wat een mens kan verlangen is op loopafstand te vinden; Heerlijk dineren bij "Het Magazijn", filmpje pakken bij "De Witt", avondje theater in "Het Kunstmin" , bezoekje aan het Dordrechts Museum maar ook de markt is op 2 minuten lopen.

Het pand heeft een elegante lijstgevel van gepleisterde baksteen boven een karakteristieke houten winkelpui. Met drie woonlagen onder een dak bedekt met Hollandse pannen, is dit pand een echte Eye-catcher. De recht gesloten vensters met schuiframen en glas-in-lood in de bovenramen, de rechthoekige houten dakkapel op het dak, en de markiezen, dragen bij aan de charmante uitstraling.

Kortom zoekt u een fraai, licht en ruim pand met een fantastische uitstraling waar u zowel kunt wonen als werken of een kantoor aan huis wilt beginnen kijkt u dan alvast even op voorstraat249.nl en neemt u daarna contact op met Waltmann Makelaars Dordrecht, wij plannen graag een bezichtiging met u in zullen u met alle liefde en plezier een rondleiding geven door dit gave pand. Misschien wel uw droompand ?


Globale indeling;

Begane grond
Middels een aparte entree kunt u de begane grond ruimte betreden waar een fraaie lichte ruimte te vinden is voorzien van een open keuken en van alle gemakken zoals vaatwasser, koelkast en een oven.
Daarnaast is er een aparte toiletruimte.

Woonverdieping
Via de vaste trap komen we uit op de woonverdieping waar we een meer dan heerlijke ruimte aantreffen die uitnodigt om lange avonden door te halen met vrienden.
De sfeervolle woonkamer met houtkachel en ruime open keuken en de hoge raampartijen dragen hier zeker aan bij.
De keuken heeft een stoere industriële uitstraling met bakstenen muren en is ook weer van alle gemakken voorzien zoals een koel- vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron, oven, gaskookplaat met afzuigkap en een heetwaterkraan.

2e verdieping
Via de overloop hebben we toegang tot de slaapkamer en een waanzinnig gave badkamer.
De slaapkamer is gelegen aan de Voorstraat zijde en beschikt over 3 grote ramen met glas-in-lood die voor veel charme zorgen maar ook voor veel lichtinval.
Aan de achterzijde van de woning is de badkamer gepositioneerd. De badkamer is ook ruim en licht en is voorzien van een heerlijk vrijstaand bad, toilet, dubbele wastafel, inloopdouche en vloerverwarming.

Terras
Uitkijkend op de haven en "de boterbeurs" is er een fraai en ruim terras voorzien van onderhoudsvrije composiet planken. Hier kunt u heerlijk relaxen na een dag hard werken !

3e verdieping
Deze verdieping is momenteel ingericht als een soort loft met een zeer ruime inloopkast.
Natuurlijk kan deze ruimte ook heel eenvoudig ingedeeld worden om er meerdere kamers te creëren.

Algemeen;
- Bouwjaar ca.1880
- Oppervlak 187 m² incl begane grond
- Oplevering in overleg
- Begane grond voorzien van gelaagd glas

Het pand is een Rijksmonument.
Voor onderhoudswerkzaamheden geldt een subsidieregeling.

Overdrachtsbelasting: Voor onroerende zaken die niet geheel zijn bestemd voor bewoning, geldt het uitgangspunt dat uitsluitend op de waarde van het deel dat voor particuliere bewoning is bestemd, het tarief van 2% wordt toegepast. Als een pand qua oppervlakte voor 90% of meer bestemd is voor bewoning, kan op het hele pand het tarief van 2% worden toegepast.