Vrouwgelenweg 107

Wonen in stijl aan de Vrouwgelenweg in de populaire wijk De Volgerlanden!

Wat een heerlijke plek om te wonen! Deze ruime villa ligt in de populaire wijk De Volgerlanden in Hendrik-Ido-Ambacht, op een royaal perceel van maar liefst 1500 m². De woning biedt volop ruimte, zowel binnen als buiten, en bevindt zich op korte afstand van het iconische "Perenlaantje", dat met zijn 1100 perenbomen en een lengte van bijna 550 meter de langste perenberceau van Nederland is.

Via de eigen toegangsbrug komt u op de ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's en de garage. De villa is levensloopbestendig, met een ruime slaapkamer en badkamer en-suite op de begane grond, ideaal voor comfortabel wonen zonder trappen. Daarnaast zijn er meerdere slaapkamers, waardoor er volop ruimte is voor een gezin of een kantoor aan huis.

De woning is uitstekend geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing en uitgerust met 10 zonnepanelen (2022), waardoor het niet alleen comfortabel is, maar ook energiezuinig. Dit maakt het een ideale woning voor de toekomst, met lagere energiekosten en een duurzame uitstraling.

Met een grote garage en een royale kavel biedt deze woning tal van mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het starten van een kleinschalige praktijk of het uitbreiden van de woning.

Alle voorzieningen zijn vlakbij, zoals winkels, scholen, een gezondheidscentrum, een sporthal en meer. De rustige en groene omgeving maakt deze woning ideaal voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en gemak.

Een unieke kans voor wie op zoek is naar een ruime villa met veel potentie!

Indeling woning

Begane grond:
Via de entree komt u in een ruime hal met een trapopgang, een toilet, meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken.

De royale woonkamer is een echte blikvanger, met diverse raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebreid met een gezellige serre, waar u heerlijk kunt genieten van het uitzicht op de tuin.

De gesloten keuken is uitgerust met een hoekkeuken in een lichte kleurstelling, inclusief inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, oven, afzuigkap en koelkast. De tegelvloer maakt het geheel af, en via een deur heeft u toegang tot de bijkeuken, waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger zich bevinden, evenals een uitstortgootsteen.

Op de begane grond vindt u ook een zeer royale slaapkamer, die is voorzien van een vaste kastenwand, en een ruime badkamer en-suite met een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. De tuin rondom de woning biedt veel privacy en is onderhoudsvriendelijk, met een heerlijk terras en een vijverpartij waar u kunt ontspannen.

Eerste verdieping:
De ruime overloop op de verdieping biedt toegang tot twee grote slaapkamers en een tweede, eveneens ruime badkamer, die is voorzien van een wastafel, hoekdouche en wandcloset. Daarnaast is er een berging met de opstelling van de CV-installatie (2015).

Vliering:
Extra opbergruimte is te vinden op de vliering, bereikbaar via een vlizotrap.

Buitenzijde:
Wat een ruimte! De royale tuin biedt u volop mogelijkheden om deze helemaal naar wens in te richten. Of u nu droomt van een weelderige groene oase, een modern terras of een sfeervolle zithoek, hier kunt u uw creativiteit de vrije loop laten. De tuin is al voorzien van een overkapping en extra berging, ideaal voor het creëren van een gezellige buitenruimte of het opbergen van tuinaccessoires.

Dankzij de ruime opzet en de potentie voor uitbreiding kunt u de tuin volledig afstemmen op uw wensen en stijl. Het is de perfecte plek om te ontspannen, te genieten van de natuur en uw eigen draai aan te geven. Een plek waar u de sfeer creëert die u voor ogen heeft en waar u volop kunt genieten van het buitenleven.

Bijzonderheden:
Op basis van het huidige bestemmingsplan is er sprake van 1 bouwblok op het perceel.
De gemeente staat echter niet bij voorbaat afwijzend tegenover de mogelijkheid om een extra bouwblok te realiseren.
Om de mogelijkheden te verkennen, adviseert de gemeente om een vooroverlegplan in te dienen. Op basis van dit plan kan de gemeente beoordelen of medewerking verleend kan worden voor het vormen van een tweede bouwblok c.q. de oprichting van een tweede woning.

Kenmerken:
- Bouwjaar 2001;
- Energielabel A;
- Zonnepanelen 10 stuks 2022;
- Volledig geïsoleerd en HR++ beglazing;
- Landelijk gelegen midden in de Volgerlanden aan de geliefde Vrouwgelenweg;
- Riant perceel van 1.500m² eigen grond;
- De koper zal gevraagd worden om een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom;
- Oplevering in overleg.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.