Veelgestelde vragen
Wat is mijn huis waard?
De waarde van uw huis wordt bepaald door verschillende factoren, zoals de locatie, grootte, staat van onderhoud, en actuele markttrends. Bij Waltmann Makelaars kunnen we een gedetailleerde waardebepaling uitvoeren om u een nauwkeurige inschatting van de waarde van uw woning te geven. Wilt u alleen een indicatieve waarde van uw woning? Vraag dan een gratis waardeadvies aan.
Wanneer uw huis laten taxeren?
De taxatie van uw woning geeft u inzicht in de objectieve waarde voor diverse doeleinden, zoals het verkrijgen van een hypotheek, het bepalen van de verkoopprijs, een verbouwing, of voor belastingdoeleinden. Als er voor een financieringsaanvraag een taxatie vereist is, bent u verplicht de waardebepaling te laten uitvoeren door een onafhankelijke en beëdigde taxateur. Een officiële taxatie biedt een objectief en gedetailleerd rapport over de waarde van uw woning, wat cruciaal is voor financiële en juridische transacties. Waltmann Makelaars helpt u bij het regelen van een betrouwbare taxatie in Dordrecht, Zwijndrecht, Papendrecht en omgeving.
Hoe werkt een waardebepaling?
Een waardebepaling begint met een uitgebreide analyse van uw woning en de omgeving. Onze makelaar bezoekt uw woning, inspecteert de staat van onderhoud en bekijkt kenmerken zoals de grootte, indeling en voorzieningen. Vervolgens wordt deze informatie vergeleken met recente verkoopcijfers van vergelijkbare woningen in de buurt. Bij Waltmann Makelaars gebruiken we onze uitgebreide kennis van de lokale markt om een nauwkeurige waardebepaling op te stellen.
Wie moet de woning taxeren?
De taxatie van uw woning moet worden uitgevoerd door een gecertificeerde en onafhankelijke taxateur, wat niet elke makelaar is. Dit zorgt voor een objectieve en betrouwbare waardebepaling die door banken en andere financiële instellingen wordt geaccepteerd. Bij Waltmann Makelaars hebben we erkende taxateurs die voldoen aan alle wettelijke eisen en kwaliteitsstandaarden.
Is de taxatie ook de verkoopprijs?
Nee, de taxatiewaarde en de verkoopprijs zijn niet altijd hetzelfde. De taxatiewaarde is een objectieve schatting van de marktwaarde van uw woning, gebaseerd op verschillende factoren zoals locatie, staat van onderhoud en recente vergelijkbare verkopen. De verkoopprijs wordt echter bepaald door de onderhandelingspositie van de koper en verkoper en kan daarom hoger of lager zijn dan de taxatiewaarde.
Wat als de taxatiewaarde hoger is dan de koopsom?
Het komt regelmatig voor dat de taxatiewaarde hoger is dan de koopsom. Dit heeft doorgaans geen negatieve gevolgen voor u als koper. In tegendeel, een aanzienlijk verschil kan ervoor zorgen dat u als koper in een lagere risicoklasse wordt ingedeeld, wat kan leiden tot een lagere hypotheekrente.
Let echter op: de notaris is wettelijk verplicht overdrachtsbelasting te heffen op basis van de marktwaarde van de woning. Als de notaris uw taxatierapport ontvangt of uit andere documenten afleidt dat de taxatiewaarde hoger is dan de koopsom, wordt de overdrachtsbelasting berekend op de hogere taxatiewaarde.
Bij een groot verschil tussen de taxatiewaarde en de koopsom kan de bank de taxateur om een verklaring vragen. Dit kan te maken hebben met gunstige secundaire voorwaarden bij de aankoop, zoals een koop zonder financieringsvoorbehoud, of door sterke onderhandelingen van de kopers kant.
Hoe oud mag de taxatie zijn?
Een taxatie is doorgaans zes maanden geldig, maar dit kan verschillen afhankelijk van de specifieke eisen van de geldverstrekker of andere partijen. Enkele geldverstrekkers hanteren een termijn van 3 maanden. Na deze periode kan een nieuwe taxatie nodig zijn, vooral als de markt of de staat van de woning aanzienlijk is veranderd.
